Разрешённое использование и функциональное назначение земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством г. Москвы

Специфика вопросов разрешённого использования земельных участков и объектов недвижимости в Москве, изменения их разрешенного использования связана, в том числе со следующими обстоятельствами: 

• разрешённое использование участков вплоть до принятия в Москве правил землепользования и застройки определяется Департаментом городского имущества г. Москвы (даже для участков, находящихся в частной собственности). При этом принятие правил землепользования и застройки неоднократно откладывалось.
• изменение разрешённого использования участков, находящихся в частной собственности, во многих случаях является платным.
• в отношении земельных участков и объектов капитального строительства сохраняет действие городской классификатор видов разрешенного использования, противоречащий принятому позднее на федеральном уровне классификатору.
• в Москве введена не предусмотренная федеральными нормами классификация объектов капитального строительства по их функциональному назначению.

Правовой центр «Два М» предлагает широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием вида разрешенного использования земельного участка либо с вопросами функционального назначения объекта капитального строительства, в том числе:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с видами разрешенного использования конкретных земельных участков либо видами функционального назначения объектов капитального строительства;
• юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, способов использования объектов капитального строительства с учётом функционального назначения, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования или функционального назначения;
• юридическое сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, требующей отдельного обоснования выбора вида разрешенного использования земельного участка;
• юридическое сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, функционального назначения объекта капитального строительства;
• судебная защита прав землепользователей по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием видов разрешенного использования земельных участков либо функциональным назначением объектов капитального строительства;
• юридическая экспертиза документов территориального планирования и градостроительного зонирования, направленная на выявление потенциальных градостроительных регламентов земельного участка, возможных вариантов установления функционального назначения объектов капитального строительства, и оптимизацию возможных расходов правообладателей объектов недвижимости.