Разрешённое использование и функциональное назначение земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством г. Москвы
Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.
Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием вида разрешенного использования земельного участка либо с вопросами функционального назначения объекта капитального строительства, в том числе:
- консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с видами разрешенного использования конкретных земельных участков либо видами функционального назначения объектов капитального строительства;
- юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, способов использования объектов капитального строительства с учётом функционального назначения, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования или функционального назначения;
- юридическое сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, требующей отдельного обоснования выбора вида разрешенного использования земельного участка;
- юридическое сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, функционального назначения объекта капитального строительства;
- юридическое сопровождение изменения правил землепользования и застройки Москвы;
- защита прав землепользователей в рамках контрольных мероприятий по проверке соблюдения вида разрешенного использования земельного участка, включая оспаривание результатов проверок, представление интересов в суде по делам об административных правонарушениях, связанных с несоблюдением разрешенного использования земельного участка;
- судебная защита прав землепользователей в земельных спорах по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием видов разрешенного использования земельных участков либо функциональным назначением объектов капитального строительства;
- юридическая экспертиза документов территориального планирования и градостроительного зонирования, направленная на выявление потенциальных градостроительных регламентов земельного участка, возможных вариантов установления функционального назначения объектов капитального строительства, и оптимизацию возможных расходов правообладателей объектов недвижимости.
В г. Москве принято множество нормативных актов, регулирующих вопросы градостроительной деятельности на территории столицы.
При этом, с одной стороны, законодательство г. Москвы во многих случаях ограничивает круг возможностей, доступных землепользователю в соответствии с федеральным законодательством, с другой стороны, регулирование московской застройки является более развернутым и конкретным, нежели в каких-либо других регионах РФ.
Так, существенной спецификой обладают Правила землепользования и застройки, принятые на территории г. Москвы.
В частности, в черте установленных данным документом зон фактического использования с индексом «Ф» землепользователь практически лишен возможности выбирать новый вид разрешенного использования для корректировки целей ведущейся на земельном участке предпринимательской деятельности.
В этом случае единственным действенным решением данной проблемы является изменение Правил землепользования и застройки г. Москвы в части градостроительного регламента земельного участка.
При этом следует обратить внимание, что даже в случае, если возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка все-таки предусмотрена ПЗЗ г. Москвы, изменить ВРИ на разрешенное использование, которое предусматривало бы возможность осуществления строительства, можно только заплатив г. Москве плату за изменение вида разрешенного использования.
Также особенностью регулирования строительства в Москве является то, что объектам капитального строительства присваивается категория «функционального назначения».
Желаете инвестировать деньги в осуществление строительного проекта, но вид разрешенного использования земельного участка препятствует осуществлению предполагаемой деятельности?
Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт разрешения вопросов, затрагивающих установление земельному участку желаемого вида разрешенного использования.
Мы выявим для Вас наиболее эффективный вид использования, который позволит реализовать Ваш проект с наименьшими затратами, и осуществим полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков, включая разрешение вопросов изменения ВРИ в административном или судебном порядке.
