Судебные споры, связанные с недвижимостью

Споры с недвижимостью являются одной из основных специализаций Правового центра. Видов таких споров бесконечное множество, выделим лишь некоторые из них, которые чаще всего встречаются в нашей практике. 

• споры, связанные с оспариванием сделок, совершенных с недвижимостью; 
• истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
• Оспаривание действий и бездействий государственных и муниципальных органов в сфере недвижимости (споры с Росреестром, контролирующими органами в сфере строительства и оборота недвижимости);
• споры по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• споры, связанные с вопросами общего имущества в нежилом здании; 
• споры об установлении сервитута, изменении его границ;
• споры, связанные с изъятием недвижимого имущества; 
• споры об исключении объекта из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (постановление Правительства Москвы 700-ПП);
• споры о самовольных постройках;
• признание прав на имущество в порядке приобретательной давности.

При этом различные категории споров с недвижимостью имеют свою специфику рассмотрения, которую необходимо учитывать при защите своих интересов в суде. Разумеется, их ведение можно доверить и юристам «широкого профиля», но стоит ли риск потери дорогостоящего актива подобной экономии? 

Почему «Два М»

Правовой центр «Два М» специализируется именно на спорах с недвижимостью и смежных сферах, таких как земельные отношения и строительство. И в данных сферах – на защите интересов бизнеса, включая застройщиков и иные крупные структуры.  

Это позволяет юристам Правового центра не только сконцентрироваться на развитии именно в этих сферах, но и не размениваться на ведение однообразных типовых дел. В многие споры о недвижимости, в которых участвовали юристы «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим делам.

Например, на счету юристов Правового центра одно из немногочисленных пока решений о взыскании с органа строительного надзора существенной суммы убытков за необоснованный отказ во вводе в эксплуатацию реконструированного здания.

Или защита интересов собственников участков в коттеджном посёлке против крупного агрохолдинга, пытавшегося доказать что коттеджи построены на его землях.

А также успешно разрешённые вопросы о снижении в разы кадастровой стоимости участка, завышенной из-за некорректного установления разрешённого использования, о пересчёте арендной платы за землю, рассчитанной муниципальным органом по неверной ставке, ряд выигранных дел об административной ответственности за нецелевое использование участков и многие другие.

Ещё одно преимущество Правового центра — наработанные деловые контакты с кадастровыми инженерами, строительными экспертами, оценщиками, которые позволяют привлечь на досудебной и судебной стадиях наиболее подготовленных специалистов в данных сферах.

Помимо сопровождения споров о недвижимости в суде Правовой центр также оказывает услуги, направленные на их предотвращение. В том числе проверку недвижимости перед сделкой, градостроительный и земельных аудит участков, сопровождение инвестиционных и строительных проектов, сделок с недвижимостью.