Сервитут

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы
• Новости и аналитика в сфере земли и недвижимости в телеграм-канале Правового центра «Два М»

Сервитут — право пользования чужим земельным участком или, реже, иным объектом недвижимости, для обслуживания соседних участков, зданий или сооружений. При этом объект, обременяемый сервитутом, остаётся у его владельца (собственника или арендатора), а обладатель сервитута имеет возможность использовать обременённый им объект строго для конкретной цели и в установленном условиями предоставления сервитута порядке.

Виды сервитутов 

Сервитуты бывают двух видов:

• Частный — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах конкретных лиц (подробнее про частный сервитут);
• Публичный — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в государственных (муниципальных) интересах или нуждах местного населения. Например, если нужно обеспечить свободный доступ граждан к водоему общего пользования и его берегу. Такой сервитут может установить своим решением исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (подробнее про публичный сервитут);

Юристы Правового центра «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с установлением сервитута

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами установления, изменения или снятию сервитута. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам Правового центра «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем недвижимости для доступа, к которой необходимо установить сервитут юристы помогут:

• Разобраться с тем, как обосновать необходимость установления сервитута для доступа к своему имуществу;
• Заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок;
• Установить сервитут на земельный участок в судебном порядке.

Собственникам недвижимости, в отношении которой установлен сервитут или планируется его установление юристы расскажут, как:

• Снять сервитутные ограничения со своего имущества;
• Обосновать возможность доступа к имуществу, для которого устанавливается сервитут, иным способом. 

Основные отличия между частным и публичным сервитутом 

Как было указано выше, частный и публичный сервитут, это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (как правило, земельным участком). Однако данные виды сервитутов имеют существенные отличия. Так, 

1. Цель установления. Частный сервитут необходим для реализации прав конкретных лиц, а публичный сервитут устанавливается для реализации государственных интересов, нужд населения, либо в специальном порядке уполномоченными организациями (как правило, для строительства и (или) реконструкции линейных объектов);
2. Порядок установления. Частный сервитут может быть установлен по соглашению сторон (при этом сторонами по такому соглашению могут быть, как два частных лица, так и на одной из сторон может выступать уполномоченный орган), в случае спора сервитут в таком случае устанавливается на основании решения суда. Публичный сервитут устанавливается по решению уполномоченного органа, решение которого может быть оспорено в суде.
3. Порядок оспаривания. Споры о частном сервитуте рассматриваются в общеисковом производстве (в случае, если спор связан с экономической деятельностью участников правоотношений, то арбитражным судом, в ситуации, когда речь идет и личных интересах граждан, то судом общей юрисдикции). Споры, связанные с публичным сервитутом рассматриваются в административном порядке (в арбитраже по 24 главе АПК РФ, в суде общей юрисдикции по КАС РФ). 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с сервитутом, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта.

Автор: Минаева Анастасия, ведущий юрист, руководитель проектов Правового центра «Два М»

Дата публикации: 19.09.2025