Споры, связанные с апартаментами

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Почему возникают конфликты?

Главная причина — правовая неопределённость статуса апартаментов. В российском законодательстве отсутствует единое определение этого вида недвижимости. Упоминания встречаются лишь в узких контекстах, например, в нормах о гостиничном бизнесе или налоговых правилах. При этом на практике апартаменты часто используются для постоянного проживания, что порождает юридические коллизии.  

На практике можно выделить следующие категории апартаментов:

1. Легальные апартаменты — размещены на земельных участках с ВРИ 4.7 («Гостиничное обслуживание») и построены/реконструированы как объекты временного проживания. Такие проекты соответствуют закону.  
2. Нелегальные апартаменты — созданы путём перепланировки/реконструкции зданий иного назначения (офисы, промзоны) без изменения юридического статуса.  
3. Пограничные случаи — например, когда часть помещений в здании используется для проживания, а другая — под коммерческие цели (офисы, склады).  

Использование последних двух объектов сопряжено с высокими рисками.

Чем опасны «серые» апартаменты?  

Владельцы таких объектов могут столкнуться с:  

• Административными штрафами за нецелевое использование земельного участка; 
• Исками о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
• Различными исками, связанными с нецелевым использованием участка и здания, в т. ч. с требованиями признать здание объектом незавершенного строительства;
• В некоторых случаях, отказом во вводе объекта в эксплуатацию на этапе строительства или реконструкции.  

Риски сохраняются даже после покупки: суды могут приостановить регистрацию прав, запретить продажу помещений или обязать восстановить исходное назначение здания.  

Таким образом, судебные споры могут возникнуть как на стадии покупки и строительства апартаментов, так и на этапе эксплуатации после регистрации прав в ЕГРН. 

Судебные дела, связанные с апартаментами, требуют глубокого погружения в детали – анализ градостроительного регламента земельного участка, на котором находится объект, а также технической документации, которая готовится на этапе строительства/переоборудования апартаментов. Успешность разрешения указанных споров зависит от ряда факторов и обстоятельств конкретного дела, поэтому к защите интересов в суде необходимо подходить профессионально.

В целях положительного разрешения спора, связанного с апартаментами, рекомендуется обратиться к юристам Правового центра «Два М», которые имеют большой опыт успешной защиты интересов доверителей в судебных спорах, связанных с апартаментами.

Правовой центр «Два М» предлагает сопровождение на всех этапах – от проверки апартаментов перед покупкой до представительства в суде с подбором подходящей стратегии защиты в зависимости от особенности фактуры.

Также юристы Правого центра готовы проверить законность возведения апартаментов и иные связанные с их приобретением риски на этапе подготовки к сделке

Для предварительной бесплатной консультации и обсуждения возможных вариантов сотрудничества укажите в форме ниже краткую информацию относительно спора. Также с нами можно связаться по WhatsApp.