Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Узнать разрешенное использование земельного участка (ВРИ участка), установленное на текущий момент, можно несколькими способами:

• с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (вид разрешенного использования участка будет указан среди прочих характеристик);
• получив выписку из ЕГРН через сервис Росреестра «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или путем обращения в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве либо специализирующуюся на получении выписок компанию (ВРИ участка будет указан в отдельном разделе «Виды разрешенного использования»).

Таким образом, не представляет особой сложности узнать разрешенное использование земельного участка онлайн или путем получения бумажного документа. Для этого потребуется адрес участка или его кадастровый номер, который содержится в свидетельстве о государственной регистрации права на участок, правоустанавливающих документах (договор и др.), выписке из ЕГРН (данные о ВРИ в ней могут быть неактуальными на текущую дату).

Узнать виды разрешенного использования участка, доступные к выбору, можно из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых в соответствующем муниципальном образовании. Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ установлен градостроительный регламент - перечень видов разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные), а также предельные параметры застройки.

Изменение ВРИ участка может быть актуально в случае, когда текущий ВРИ участка установлен некорректно (например, без учета назначения расположенных на участке объектов или включает лишние и затратные с точки зрения исчисления платежей в бюджет виды использования) либо не допускает осуществление желаемого вида хозяйственной деятельности на участке.

Если существующий градостроительный регламент не устраивает владельца участка (не предусматривает желаемый вид использования), необходимо ставить вопрос о внесении изменений в ПЗЗ. Возможность и перспективы изменения ВРИ, в том числе путем изменения ПЗЗ, оцениваются в рамках градостроительного аудита, осуществляемого юристами «Два М».