Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Межевание участка под строительство коттеджного или дачного посёлка

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт успешной реализации проектов по строительству объектов ИЖС и садоводства, включая комплексную застройку коттеджных и дачных посёлков.

Готовы оказать юридические и смежные услуги на этапах от выбора участка и определения концепции строительства, до организации управления построенным посёлком.

В том числе по вопросам:

Для строительства жилой недвижимости на переведённых под данные цели бывших сельскохозяйственных, промышленных и т.д. землях, как правило, требуется размежевать большой исходный участок на отдельные придомовые участки и земли общего пользования (под дорогами, местами отдыха и т.д.).

При этом если речь идёт о больших территориях, на которых выделятся несколько кварталов с улично-дорожной сетью между ними, то может потребоваться подготовка проекта планировки или проекта межевания. Так проект планировки обязателен при строительстве в режиме КРТ, проект межевания – при освоении участков, предоставленных в специальном порядке под садоводство. В иных случаях строгой необходимости готовить такие документы нет, но их наличие существенно упростит придание официального статуса внутрипоселковым дорогам, прокладку коммуникаций и т.д. Также подготовка проекта планировки может быть актуальна если требуется вносить изменения в генеральный план или ПЗЗ (в таком случае эти процедуры на практике проводятся параллельно).

Если подготовка данных документов не осуществляется - раздел участка проводится в общем порядке на основании межевого плана.

При межевании необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки ограничения по минимальному и максимальному размеру участков.

Также при межевании целесообразно учитывать границы зон с особыми условиями использования – как существующих так и вероятных установлению в перспективе. Территории, обременённые такими зонами (например, охранными зонами коммуникаций, санитарными разрывами автодорог, береговыми полосами водных объектов), по возможности, стоит оставить в границах земель общего пользования посёлка. Также необходимо учитывать, что собственная инфраструктура посёлка (артезианские скважины, локальные очистные сооружения) в перспективе также могут потребовать установление зон с особыми условиями использования.

Соответственно, даже если раздел участка проводится без проекта планировки и проекта межевания, целесообразно на основании вышеуказанных исходных данных составить с привлечением специалистов рабочий план застройки, который будет основой как для кадастровых работ так и для дальнейшего строительства.

Правовой центр ДВА М имеет практический опыт как проведения градостроительно-земельного аудита, участков под коттеджное строительство, так и комплексного сопровождения проектов по строительству загородной недвижимости в части организации кадастровых работ взаимодействия с Росреестром и иными уполномоченными органами.
Примеры наших работ.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги