Отказ в государственных услугах в связи с выявлением самовольной постройки

Одним из дополнительных негативных последствий нахождения на земельном участке объекта, рассматриваемого уполномоченными органами как самовольный, является риск отказа в оказании связанных с таким объектом и участком, на котором он расположен, государственных услуг или совершения с ними юридических действий, требующих согласования с уполномоченными и органами.

Вопрос становится особенно актуальным с учётом того что во многих случаях перед выкупом участка, выдачей в разрешения на новое строительство или согласованием некапитальных объектов участок весьма придирчиво проверяется уполномоченными органами на предмет символьного строительства 

Аналогично, претензии могут предъявляться к имеющимся на участке некапитальным объектам, на наличие которых он также с высокой вероятностью будет проверен перед совершением с ним тех или иных юридических действий.  

При этом нередко отказы в отношении участков, площадь которых исчисляется гектарами, выносятся по формальному основанию наличия на них нескольких квадратных метров спорных площадей. 

В первую очередь с вопросами самовольного строительства могут столкнуться землепользователи, которые собираются приобрести в аренду или в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащий им объект недвижимости. Весьма часто уполномоченные органы отказывают в приобретении застроенных участков по причине нахождения на участке объекта, обладающего признаками самовольной постройки. В том числе, в связи с наличием построек и спорных площадей в зданиях (пристроек, антресолей и т.д,) даже незначительной площади. В случаях если уполномоченный орган на момент отказа не обратился в суд с требованием о сносе спорного объекта, либо если спор по такому иску завершился в пользу владельцев объекта - указанный отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Аналогично, встречаются, особенно в Москве, отказы по данному основанию в оказании различных государственных услуг, прямо не связанных с предоставлением участка. Например, в разделе участка, изменении его разрешённого использования, оформлении градостроительного плана, выдаче разрешения на строительство, и т.д. Такие отказы, в большинстве случаев, также могут быть успешно оспорены.

Несколько сложнее обстоит ситуация с отказами в изменении правил землепользования и застройки, согласовании размещения на участке некапитальных объектов и иным действиям, при которых уполномоченный орган имеет право на немотивированный отказ или законные основания отказа сформулированы недостаточно чётко. В таком случае важно правильно донести до уполномоченного органа позицию собственника об отсутствии самовольных площадей на участке. 

Отдельно стоит упомянуть отказы Росреестра в государственной регистрации сделок с объектами, которые рассматриваются уполномоченными органами к а самовольные. Если речь идёт об объектах, на которые ранее было зарегистрировано право первого собственника и на них судом не наложены обеспечительные меры - отказ Росреестра в регистрации последующих сделок с объектом может быть успешно оспорен.