Взыскание убытков в связи с изменением правил землепользования и застройки

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Во многих случаях изменение правил землепользования и застройки, инициированное органами власти, лишает собственников и арендаторов участков возможности использовать такие участки по планируемому назначению, существенно снижают рыночную стоимость участков. 

Например, речь может идти об отнесении участков к зонам рекреации без права строительства, территориям сельхозпроизводства и т.д. При том, что ранее градостроительный регламент участков мог предусматривать жилую или коммерческую застройку, иные высокодоходные виды деятельности. 

В подобных ситуациях, если правообладатель участка не успел поучить разрешительную документацию на строительство (или хотя бы градостроительный план с первоначальным градостроительными регламентом) до внесения изменений в ПЗЗ, возможности использования участка могут стать практически нулевыми. А соответственно – «обнулится» и его рыночная стоимость. 

При этом оспорить такие изменения можно далеко не всегда. При соблюдении формальной процедуры пересмотра ПЗЗ суды вполне могут признать их законными. 

В таких случаях наиболее эффективный способ защиты интересов продавца – взыскание убытков, связанных с уменьшением рыночной стоимости участка в связи с внесением изменений ПЗЗ. 

При этом не важно, что такие действия уполномоченных органов были законными, поскольку Земельным кодексом в настоящее время прямо предусмотрена возможность взыскания убытков, причинённых правомерными действиями органов власти. И судебная практика, относящая изменение правил землепользования и застройки к таким основаниям для взыскания убытков, уже формируется. 

Для взыскания таких убытков необходимо будет доказать что собственник или арендатор участка имел реальную возможность для строительства или ведения иной деятельности на участке, которая была утрачена именно в связи с изменением правил землепользования и застройки. Желательно – подтвердить действия по подготовке к строительству начатые до внесения таких изменений.  

Также потребуется мотивированный расчёт рыночной стоимости участка до и после внесения изменений в ПЗЗ исходя из первоначально имевшихся возможностей застройки участка и тех, которые остались у правообладателя после внесения изменений в ПЗЗ. 

В случаях, когда в результате изменения правил землепользования и застройки участок стал полностью непригоден для какого-либо использования – можно в судебном порядке потребовать выкупа такого участка по цене, рассчитанной на момент до внесения изменений в ПЗЗ. 

Это же регулирование относится к убыткам в результате изменения генпланов, утверждения проектов планировки территории т.д. 

В то же время в случаях включения участков в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) применяются специальные правила для возмещения убытков и выкупа участков, которые стало невозможно использовать.

Разрешение этих и иных вопросов, связанных с градостроительным регламентом земельных участков – одно из основных направлений деятельности правового центра «Два М».

Юристы Правового центра готовы представлять интересы владельцев участков на досудебном и судебном этапах по спорам, связанным с возмещением убытков, причинённых как и изменением правил землепользования и застройки, генеральных планов, так и обременением участков зонами с особыми условиями использования территории. В том числе готовы обеспечить сбор доказательств уменьшения рыночной стоимости участка в результате таких изменений. 

Для бесплатного предварительного анализа градостроительного регламента участка, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.