Аудит участка перед строительством

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Перед приобретением участка под строительство или началом проектирования новых (либо реконструируемых) объектов на имеющемся участке необходимо убедиться, что такое строительство возможно и не потребует непредвиденных затрат. 

В противном случае – существует риск неприятных сюрпризов на этапах получения разрешения на строительство или даже при вводе в эксплуатацию и регистрации построенного объекта. Что влечёт потерю уже вложенных в покупку участка, проектирование и строительство на нём средств.

Юристы Правого центра «ДВА М» обладают многолетним опытом сопровождения строительных проектов и судебных споров в данной сфере. В том числе – юридического сопровождения подбора площадок в интересах крупнейших застройщиков. 

Такой опыт позволяет своевременно выявлять неочевидные риски, обнаруживать те обстоятельства, которые прямо не следуют из содержания общедоступных информационных ресурсов и не обнаруживаются автоматизированными сервисами проверки градостроительного потенциала участков. В частности - те зоны с особыми условиями использования территории, которые не внесены в кадастр, но всё равно считаются действительными. 

В рамках аудита участка перед строительством юристы Правового центра проверят:

• градостроительный регламент участка (положения генерального плана и правил землепользования и застройки в его отношении). Необходимость изменения градостроительной документации для планируемого строительства. 
• необходимость изменения разрешённого использования участка для строительства, возможность проведения такой процедуры. 
• положения проектов планировки и межевания применительно к участку, вхождение участка в красные линии. А также необходимость и целесообразность разработки нового проекта планировки или изменения существующих. 
• вхождение участка в зоны с особыми условиями использования территории. В том числе  не отражающиеся на публичной кадастровой карте и иных официальных информационных ресурсах. Речь может идти о береговых полосах и водоохранных зонах водных объектов, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны водоснабжения и т.д. Также оцениваем вероятность установления таких зон в перспективе.
• вхождение участка в границы лесного фонда, мелиорируемые земли, особо ценные сельхозугодия и иные зоны исключающие или ограничивающие строительство. 
• возможность подключения участка к коммуникациям, необходимость оплаты такого подключения. 
• специфика необходимого пакета разрешительной документации и процедуры её получения с учётом обременений участка и параметров планируемого объекта. 
• планы по развитию территории, прилегающей к участку, с точки зрения влияния как на возможность планируемого строительства и последующей эксплуатации здания, так и на рыночную стоимость будущего объекта.

Также будет оценена необходимость внесения связанных со строительством или с изменением разрешённого использования участка дополнительных платежей в бюджет, специфика начисления налогов и арендной платы за землю в период строительства и после него.  

Подробно о перечне вопросов в рамках градостроительного и земельного аудита. 

Образцы наших заключений по итогам краткого и развёрнутого градостроительно-земельного аудита.

По итогам аудита будет составлена «дорожная карта» мероприятий по подготовке к строительству, получения разрешительной документации. 

Также может быть проведён комплексный аудит участка для сопоставления возможности и экономической целесообразности различных видов строительства (реконструкции) между собой и/или по сравнению с сохранением существующего использования участка, изменением назначения недвижимости без её реконструкции, размещением некапитальных объектов.

Параллельно готовы проверить участок на предмет его юридической чистоты, безопасности сделок с ним. 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с возможностью строительства на участке, и обсуждения перспектив сотрудничества укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.