Санитарно-защитная зона

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Санитарно-защитная зона – это одна из зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которая направлена на создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения, путем реализации мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. 

В каких случаях устанавливается СЗЗ? 

Данная зона устанавливается вокруг промышленных предприятий, объектов обслуживания автотранспорта, некоторых видов складов, объектов коммунальной инфраструктуры и ряда иных объектов, загрязняющих окружающую среду, и накладывает существенные ограничения строительной и иной деятельности на земельных участках в границах СЗЗ вплоть до полной невозможности их использования.

Так, для установления в отношении объекта СЗЗ, он должен обладать следующими критериями: 

• являться объектом капитального строительства;
• указанный объект является источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека;
• за его контурами формируется химическое, физическое и (или) биологическое воздействие, превышающее гигиенические нормативы содержания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе.

При очевидной важности данной зоны во многих случаях она устанавливается без должных оснований или в необоснованно большом размере. Либо напротив - не устанавливается в тех случаях, когда ее наличие обязательно и объективно необходимо, создавая серьезные риски для правообладателей смежных участков.

При этом включение в санитарно-защитную зону может существенно затруднить осуществление хозяйственной деятельности на соответствующей территории и причинить правообладателю участка и объектов, включенных в СЗЗ, значительный ущерб (возможность возмещения которого будет зависеть от многих обстоятельств - установление СЗЗ в соответствии с прежним законодательством на момент приобретения участка, добросовестность правообладателя и т. д.).

В то же время размещение и эксплуатация ряда объектов (опасные производственные предприятия, складские здания, объекты по обслуживанию ТС и т. д.) требуют от их владельцев (застройщиков) обязательного выполнения мероприятий по установлению санитарно-защитных зон, при этом границы и режим СЗЗ во многом зависят именно от указанных лиц. Данный вопрос для них принципиально важен, т. к. определяет саму возможность строительства (продолжения эксплуатации) объектов на соответствующем месте и объем расходов, связанный с компенсацией владельцам смежных участков.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с санитарно-защитными зонами 

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами санитарно-защитных зон. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Собственникам промышленных объектов (производственных предприятий) и иных источников вредного воздействия юристы помогут:

• минимизировать размер устанавливаемой для объекта санитарно-защитной зоны или обосновать отсутствие необходимости ее установления;
• минимизировать убытки, возмещаемые владельцам участков, обременяемых санитарно-защитной зоной.

Владельцем участков, находящихся в санитарно-защитной зоне, юристы помогут:

• обосновать, что участки не входят в санитарно-защитную зону смежного объекта;
• (при вхождении в санитарно-защитную зону) в максимальном размере взыскать убытки с собственника объекта, для которого СЗЗ установлена;
• обосновать возможность ведения в санитарно-защитной зоне чужого объекта строительной и иной деятельности, которая в такой зоне разрешена с оговорками (пищевые производства, склады пищевых продуктов и т. д.).

Как узнать, что в отношении вашего участка установлена СЗЗ?

Несмотря на то, что в настоящее время законом установлено обязательное требование о внесении в ЕГРН всех зон с особыми условиями использования территорий, в том числе санитарно-защитных зон, внесение в ЕГРН ранее определенных нормативных и расчетных (предварительных) СЗЗ может быть осуществлено в силу закона до 1 января 2028 г. При этом «переходный период» для реализации подобного рода задач имеет свойство растягиваться на многие годы.

Таким образом, единая информативная и достоверная карта санитарно-защитных зон как таковая пока отсутствует, а сведения ЕГРН и ИСОГД не могут служить достоверным источником информации обо всех обременениях участка. На ближайшие годы сохраняется проблематика сбора из различных источников сведений о вхождении земельного участка в уже возникшие санитарно-защитные зоны, а также выявления рисков оказаться в новых СЗЗ по мере их проектирования и внесения в ЕГРН.

В связи с этим на практике появился целый ряд проблем, связанных с санитарно-защитными зонами.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с СЗЗ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.