+7 495 989-47-25

Торги на комплексное развитие территории в Москве

Правовой центр «Два М» предлагает услуги, связанные с комплексным развитием территории (КРТ) нежилой застройки в Москве. В том числе по вопросам, связанным с изъятием недвижимости для нужд КРТ.

В настоящее время в Москве начата реализация множества проектов комплексного развития территории (КРТ). В первую очередь - в промышленных зонах. И для собственников недвижимости на территориях КРТ это влечёт риск изъятия принадлежащих им зданий и участков. Основной смысл проектов КРТ это именно реновация промзон Москвы, преимущественно – принудительная.

Для собственников участков и недвижимости, получивших уведомление о реализации проекта КРТ, это означает выбор из двух вариантов:

  • всем собственникам объектов в зоне КРТ единогласно и в сжатые сроки принять решение о КРТ по инициативе правообладателя, заключить договор о КРТ с уполномоченным органом г. Москвы и совместно строить объекты, предусмотренные договором о КРТ;
  • ожидать изъятия (принудительного выкупа) объектов после того как г. Москва проведёт торги на право реализации проекта КРТ силами привлечённого застройщика.

Смысл процедуры торгов на комплексное развитие территории в Москве состоит в том, что на конкурсной основе привлекается инвестор (вероятнее всего - один из крупных «системных» застройщиков) которому предоставляется право инициировать изъятие недвижимости в зоне КРТ для государственных нужд. В том числе такой привлечённый застройщик будет участвовать в расчёте компенсации, выплачиваемой правообладателям недвижимости в зоне КРТ,

При этом предметом торгов на КРТ в большинстве случаев будет реализация проекта КРТ на достаточно большой площади, предполагающего принудительный выкуп объектов у владельцев сразу нескольких участков.

Основная проблема включения нежилой недвижимости в зоны КРТ это именно риск изъятия если договор о КРТ с собственниками не будет заключён. Особенно с учётом риска занижения стоимости при расчёте компенсации.

При этом если участок включён в зону КРТ, но уведомление о реализации проекта КРТ ещё не направлено - в интересах собственника недвижимости первому обратиться с заявлением о заключении договора на комплексное развитие территории. В таком случае не потребуется получать согласие всех соседей, попавших в зону КРТ.

Подробнее об общих правилах КРТ и специфике КРТ в Москве.

Правовой центр «Два М» длительное время специализируется в области земельных и градостроительных вопросов в Москве в части как взаимодействия с государственными органами, так и судебных споров. Наши юристы готовы предложить следующие услуги в сфере комплексного развития территории в Москве:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с КРТ
  • при реализации проекта КРТ по инициативе правообладателей недвижимости:
    • составление соглашения о КРТ между собственниками соседних участков;
    • ведение переговоров с соседями;
    • заключение договора о КРТ с уполномоченным органом г. Москвы;
  • при изъятии нежилой недвижимости для целей КРТ:
    • оспаривание расчёта стоимости изымаемых объектов, в том числе в части включения в расчёт расходов, связанных с передислокацией бизнеса, упущенной выгоды, компенсации за прекращение права аренды и т.д.
    • судебное оспаривание действий уполномоченных органов при реализации КРТ

Для начала сотрудничества или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

При принудительном выкупе объектов для реализации КРТ проблемными вопросами, помимо занижения цены, является получение компенсации за объекты, не зарегистрированные в ЕГРН или по которым есть претензии о признании самовольными постройками. Если на участке есть подобные проблемные объекты – лучше позаботиться об их легализации заранее. Данные вопросы также входят в сферу компетенции юристов Правового центра.

Подробнее о комплексном развитии территории в Москве:

О наших услугах по смежным вопросам:

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru 
или через форму обратной связи: 

Юридические услуги