Решения о КРТ в Москве

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Публикация проекта решения о КРТ на сайте Mos.ru, с последующим принятием такого решения Постановлением Правительства Москвы и направление правообладателям предложений о заключении договора — ключевой этап, после которого процедура комплексного развития территории приобретает необратимый характер. 

Что означает публикация решения о КРТ для правообладателя?

Факт публикации означает, что уполномоченный орган (ДГП Москвы) официально инициировал процедуру КРТ. Для Правообладателей это влечет два возможных сценария.

Реализация КРТ Правообладателями в соответствии с договором о КРТ

В течение 45 дней с момента получения предложения все правообладатели недвижимости в границах зоны КРТ должны принять единогласное решение о заключении договора о комплексном развитии территории, на основании которого будет реализовываться КРТ. 

На практике данный документ малореализуем.

Так, правообладателям нужно иметь ввиду, что типовые договоры о КРТ в Москве содержат обременительные условия: требования о предоставлении банковских гарантий, многочисленные основания для начисления неустойки и досрочного расторжения по инициативе ДГИ.

Кроме того, Правообладатели вынуждены реализовывать КРТ в соответствии с параметрами и видами разрешенного использования, указанными в решении о КРТ. Параметры в решении не могут быть изменены произвольно. 

Отказ от договора КРТ с последующим изъятием недвижимости

Если хотя бы один из правообладателей откажется от подписания договора, уполномоченный орган заключает договор о КРТ с привлеченным инвестором. В этом случае все участки и объекты недвижимости в границах КРТ подлежат принудительному изъятию для государственных нужд.

В таком случае, целесообразно заранее готовиться к предстоящим спорам об изъятии имущества в рамках процедуры КРТ по инициативе уполномоченного органа.

Определение размера возмещения за изъятие. Возмещение при изъятии недвижимости для нужд КРТ представляет собой комплексную компенсацию, призванную покрыть все финансовые потери правообладателя. В его состав входит рыночная стоимость изымаемого имущества (земельного участка, зданий, а также права аренды), а также все причиненные изъятием убытки. Последние включают как реальный ущерб (например, расходы на выплату неустоек контрагентам и переезд), так и упущенную выгоду (недополученные доходы).

Действия по максимизации компенсации 

Крайне важно заблаговременно начать подготовку к возможному изъятию. Пассивное ожидание официальных уведомлений существенно снижает шансы на получение полноценной компенсации. 

Привлеченный инвестор, как правило, заинтересован в занижении размера компенсации, поэтому необходимо тщательно проанализировать отчет инвестора о рыночной оценке и представить аргументированные возражения по нему.

В целях увеличения размера возмещения возможно рассмотреть изменение разрешенного использования участка на более доходное. Также для арендаторов земельных участков принципиальное значение имеет заключение долгосрочного договора аренды до начала процедуры изъятия. 

Возмещение убытков в составе компенсации также требует специальной подготовки - заключения договоров с условием компенсации и сбора документов, подтверждающих доходность объекта. При этом указанные меры должны быть реализованы до получения официального уведомления об изъятии, поскольку последующее оформление документов не будет учитываться при расчете компенсации. Своевременная подготовка позволяет сформировать убедительную доказательную базу для переговоров и судебных споров.

Юристы Правового центра оказывают комплексную поддержку, направленную на максимизацию итоговой компенсации: 

• Стратегический аудит и дорожная карта: анализ ситуации, оценка рисков и разработка поэтапного плана по увеличению возмещения.
• Организация подготовки к изъятию: помощь в легализации прав на объекты, консолидация необходимых договоров для доказывания размера убытков, оценка необходимости изменении ВРИ и др.
• Полное судебное сопровождение: представительство в судах всех инстанций, включая взаимодействие с судебными экспертами-оценщиками и отстаивание интересов до момента получения полной компенсации.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.