Решения о КРТ в Москве

Одними из основных этапов комплексного развития территории (КРТ) в Москве являются публикация ДГИ Москвы на сайте Mos.ru проекта решения о КРТ и последующее принятие такого решения, оформляемого постановлением Правительства Москвы. Одновременно с публикацией проекта решения о КРТ правообладателям недвижимости в соответствующих границах направляются предложения о заключении договора о комплексном развитии территории.

Публикация проекта решения о комплексном развитии территории (КРТ) в отношении одного или нескольких смежных участков означает что:

1. Правообладателям участков на данной территории предлагается заключить договор о КРТ на условиях, включающих виды разрешённого использования участка, минимальные и максимальные площади строительства. Причём такое решение должно быть принято всеми правообладателями участков единогласно в 45-дневный срок после направления им предложений о заключении договора о КРТ.
2. При отказе хотя бы одного из правообладателей от заключения договора о КРТ в отношении всей упомянутой в проекте решения территории может быть принято постановление Правительства Москвы о комплексном развитии и заключён (по итогам торгов) договор о КРТ по инициативе уполномоченного органа. В таком случае земельные участки и недвижимость на них в зоне КРТ подлежат изъятию. 

При этом указанные действия могут быть совершены в отношении как уже установленной в ПЗЗ Москвы зоны КРТ так и в отношении другой территории в Москве. Чаще всего такие решения принимайся по территориям бывших и действующих промышленных зон (программа «индустриальные кварталы»).

При этом виды и параметры строительства, указанные в проекте решения о КРТ, могут отличаться от предусмотренных ПЗЗ Москвы. Нередко проектами решений о КРТ возлагаются дополнительные обязательства вплоть до строительства многоквартирных домов под программу реновации, социальных объектов, передаваемых в городскую собственность.

Виды разрешённого использования и параметры строительства, указанные в проекте решения о КРТ, в дальнейшем могут быть изменены лишь по усмотрению городских властей. То есть правообладателям участков при принятии решения о том, заключать договор о КРТ или нет, необходимо исходить из параметров, указанных в проекте решения о КРТ.

Также при оценке целесообразности заключения договора о КРТ правообладателям участков необходимо учитывать весьма жёсткие условия договоров о комплексном развитии, заключаемых в Москве. В том числе многочисленные случаи начисления неустойки, основания для досрочного расторжения договора со стороны ДГИ Москвы, требования о предоставлении банковской гарантии и т. д. В связи с этим становятся актуальными вопросы оспаривания, в том числе в судебном порядке, как самого включения участка в границы КРТ, так и отдельных положений договора о КРТ либо условий, предусмотренных решением о КРТ.

В случаях если владельцы недвижимости не принимают единогласно решение о заключении договора о КРТ, то им целесообразно заранее готовиться к предстоящим спорам об изъятии имущества в рамках процедуры КРТ по инициативе уполномоченного органа.