Карта комплексного развития территории в Москве

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Карта зон КРТ Москвы постоянно обновляется по мере принятия Правительством Москвы решений об отнесения к территориям КРТ новых территорий. С актуальной картой зон комплексного развития территории Москвы можно ознакомиться в официальном сервисе ГИС ОГД Москвы, на которой отражены зоны КРТ, внесённые в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы. В свою очередь принятые решения о КРТ и их проекты отражаются на отдельном официальном сервисе г. Москвы.

В апреле 2022 г. в ПЗЗ Москвы были внесены многочисленные зоны КРТ, покрывающие практически всю промышленную застройку, при этом помимо бывших промзон в зону КРТ была включена значительная часть территорий с благоустроенной застройкой. 

В свою очередь новые проекты решений о КРТ и уже принятые решения регулярно публикуются.

Проверьте свой объект - укажите его кадастровый номер и получите бесплатный анализ вашей ситуации.

При этом необходимо учитывать, что:

• вхождение участка в зону КРТ в ПЗЗ Москвы не означает незамедлительного начала процедур комплексного развития;
• комплексное развитие может быть инициировано со стороны г. Москвы в отношении территории, которая не отмечена в ПЗЗ как зона КРТ, а также в отношении части установленной зоны КРТ или с видами и параметрами строительства, отличающимися от указанных в ПЗЗ.

При этом, инициирование КРТ со стороны уполномоченного органа (ДГП Москвы) в любом случае осуществляется путём публикации проекта решения о КРТ, ознакомиться с такими проектами можно на официальном сайте Правительства Москвы по ключевым словам «проект решения о комплексном развитии».

После опубликования проекта решения о КРТ собственникам необходимо немедленно начать подготовку к возможному изъятию имущества. 

Критически важно заранее предпринять следующие действия:

• Провести оценку законности планируемого изъятия;
• Обеспечить расчет стоимости изымаемого имущества и при необходимости легализовать/поставить на кадастровый учет объекты, не отраженные в ЕГРН или права на которые не зарегистрированы;
• Подготовить документальное обоснование всех сопутствующих убытков;
• Проанализировать предлагаемые условия соглашения об изъятии.

Подробнее о подготовке к изъятию читайте в нашем специальном разделе.

При этом правообладатели недвижимости в зоне КРТ вправе сами инициировать процедуру комплексного развития (по единогласному решению всех правообладателей в границах зоны), однако, необходимо понимать, что реализация КРТ осуществляется на основании типового договора о КРТ, который имеет довольно жесткие условия, порой обременительные для непрофессиональных Застройщиков.

Юристы Правового центра «Два М» готовы сопровождать как заключение и последующее исполнение договора о КРТ с собственниками недвижимости, так и процедуры исключения зон КРТ из ПЗЗ Москвы, пересмотра их границ и параметров. Также земельные юристы представлять интересы по спорам об изъятии имущества в зонах КРТ, включая оспаривание изъятия, определение размера возмещения.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.