Зоны КРТ в ПЗЗ Москвы

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

В ПЗЗ Москвы включено множество зон КРТ, которые затрагивают промышленные территории, а также объекты торговой, офисной и иной нежилой застройки. Отнесение территорий в Правилах землепользования и застройки к зонам КРТ означает потенциальную возможность их комплексного развития в будущем.

КРТ предполагает снос или реконструкцию существующих объектов и строительство на их месте новой недвижимости в соответствии с предусмотренными решением о КРТ видами и параметрами. 

Комплексное развитие в отношении предусмотренной в ПЗЗ зоны КРТ может осуществляться по инициативе уполномоченного органа (ДГП Москвы) или правообладателей участков в зоне КРТ (при их единогласном решении).

В соответствии с действующим законодательством существует несколько видов КРТ: 

1. КРТ жилой застройки (включаются жилые объекты);
2. КРТ нежилой застройки (включаются нежилые объекты);
3. КРТ незастроенной территории (включены объекты, которые не обременены правами третьих лиц и находятся в публичной собственности);
4. КРТ по инициативе Правообладателей.

Наиболее актуальным видом КРТ в Москве является КРТ нежилой застройки. 

Критерии включения в зону КРТ

Территории включаются в программу комплексного развития на основании федерального законодательства. Основные критерии для установления в отношении территории КРТ нежилой застройки:

• Наличие аварийных объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
• Планируемый снос или реконструкция по адресным программам города.
• Несоответствие текущего использования участка и объектов установленным в ПЗЗ видам разрешенного использования и параметрам.
• Наличие самовольных построек.

При этом, в границы КРТ могут быть включены земельные участки и объекты, не соответствующие указанным критериям, но находящиеся в пределах одного планировочного элемента (района) с объектами, которые соответствуют критериям.

Указанное допущение позволяет включать в зону КРТ очень обширное количество объектов недвижимости. 

Что касается внесения изменений в ПЗЗ Москвы с целью исключения зоны КРТ, то теоретически это возможно, однако данный вопрос фактически остается на усмотрение уполномоченных органов города. Положительное решение может быть принято в том случае, если планы по развитию территории будут признаны экономически и градостроительно-обоснованными и совпадут с стратегическими планами развития Москвы.

Подготовка к процедуре изъятия в целях КРТ

Включение территории в зону КРТ создает правовые предпосылки для возможного изъятия имущества, при отсутствии желания реализовывать КРТ правообладателями недвижимости. 

Для правообладателя недвижимости в зоне КРТ критически важно начать подготовку к потенциальному изъятию заранее. Ключевые действия, направленные на защиту интересов и максимизацию размера возмещения, включают:

• Проверку включения объектов в зону КРТ на предмет законности
• Легализацию прав на неучтенные в ЕГРН объекты: проверка и выявление объектов недвижимости, которые не поставлены на учет или на которые не зарегистрировано право собственности.
• Заключение долгосрочных договоров: оформление долгосрочных хозяйственных договоров (аренды), условия которых позволяют впоследствии документально подтвердить убытки, связанные с изъятием.
• Подготовка независимой оценки: заказ внесудебного отчета о рыночной стоимости имущества для формирования обоснованной позиции по размеру компенсации.
• Аудит всех имеющихся документов и хозяйственной деятельности на предмет возможных убытков: неотделимые улучшения, расходы на демонтаж, компенсаций арендаторам в связи с невозможностью исполнения договоров и т.д.

Правовой центр «Два М» обладает глубокой экспертизой в сопровождении проектов, связанных с зонами КРТ. Юристы центра готовы оказать комплексную правовую поддержку: от анализа перспектив оспаривания изъятия и включения участков в зону КРТ до подготовки к изъятию и представительства в суде для оспаривания размера компенсации.

Правовой центр Два М берет на себя все правовые и организационные вопросы, чтобы правообладатели могли принимать взвешенные решения в сложной градостроительной ситуации.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.