Зоны КРТ в ПЗЗ Москвы

В Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы в настоящее время внесено множество зон комплексного развития территории (КРТ). К данным зонам относится весьма значительная часть промышленных зон города, а также отдельные объекты иной нежилой застройки, включая торговые и офисные здания.

Отнесение территории в Правилах землепользования и застройки к зонам КРТ означает, что в перспективе в них может быть инициирована процедура комплексного развития территории. Однако ключевое слово – «может быть».

Данная процедура предполагает снос или реконструкцию существующих объектов и строительство на их месте новой недвижимости в соответствии с предусмотренными решением о КРТ видами и параметрами. В Москве программа комплексного развития территории реализуется в первую очередь в рамках проекта «Индустриальные кварталы».

Комплексное развитие в отношении предусмотренной в ПЗЗ зоны КРТ может осуществляться по инициативе уполномоченного органа (ДГИ Москвы) или правообладателей участков в зоне КРТ (при их единогласном решении).

При этом процедура КРТ в любом случае предполагает

• Наличие договора о комплексном развитии (с правообладателями или с привлечённым застройщиком).
• Разработку документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания).
• Строительство, помимо объектов основанного назначения, также инфраструктуры, предусмотренной документацией по планировке территории с соответствии с действующими нормативами.

Само по себе внесение зоны КРТ в Правила землепользования и застройки Москвы не означает, что комплексное развитие данной территории когда-либо начнётся и тем более – не определяет его сроков.

Так сейчас в ПЗЗ внесено существенно больше зон КРТ, чем в обозримом будущем может быть реализовано проектов комплексного развития территории (исходя из экономических возможностей застройщиков). Конкретные проекты КРТ, которые могут быть реализованы, определяются уполномоченными органами исходя из их планов. По таким территориям на сайте Mos.ru публикуется проект решения о КРТ. Список таких проектов КРТ также постепенно пополняется, однако он в разы меньше числа установленных в ПЗЗ зон КРТ. При этом границы реализации проекта КРТ и параметры строительства на его территории могут отличаться от предусмотренных ПЗЗ Москвы.

Также с момента установления в ПЗЗ зоны КРТ правообладатели недвижимости в ней вправе инициировать комплексное развитие в её границах, осуществляемое силами самих таких правообладателей.

При этом нужно учитывать, что само по себе внесение зоны КРТ в ПЗЗ Москвы, независимо от совершения последующих действий, накладывает на участки в ней существенные ограничения. В том числе не допускается капитальное строительство и реконструкция кроме как в рамках одной из форм КРТ.

При этом существует возможность исключения зон КРТ из ПЗЗ с заменой на «обычные» зоны с теми или иными видами и параметрами строительства. Но решение данного вопроса зависит от усмотрения уполномоченных органов г. Москвы.