+7 495 989-47-25

Постановление Правительства Москвы № 331-ПП о КРТ

Правовой центр «Два М» предлагает услуги, связанные с комплексным развитием территории (КРТ) нежилой застройки в Москве. В том числе по вопросам, связанным с изъятием недвижимости для нужд КРТ.

В настоящее время в Москве начата реализация множества проектов комплексного развития территории (КРТ) в промышленных зонах. И для собственников недвижимости на территориях КРТ это влечёт риск изъятия принадлежащих им зданий и участков.

Основание для этого – новая редакция Градостроительного кодекса (глава 10), внесённая федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ (так называемый «закон о КРТ»).

В соответствии с ним в Москве принято Постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы".

В соответствии с ними после принятия уполномоченным органом г. Москвы решения о КРТ в отношении конкретной промзоны:

  • всем собственникам объектов в зоне КРТ единогласно и в сжатые сроки принять решение о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя и совместно строить объекты, предусмотренные решением о КРТ.
  • ожидать изъятия (принудительного выкупа) объектов после того как г. Москва проведёт торги на право реализации проекта КРТ силами привлечённого застройщика.

При этом не исключено, что изъятие будет произведено по существенно заниженной стоимости.

Подробнее об общих правилах КРТ и специфике КРТ в Москве.

Если участок включён в зону будущего проекта КРТ, но уведомление о реализации такого проекта КРТ ещё не направлено - в интересах собственника недвижимости первому обратиться с заявлением о заключении договора на комплексное развитие территории. В таком случае не потребуется получать согласие всех соседей, попавших в зону КРТ.

Правовой центр «Два М» длительное время специализируется в области земельных и градостроительных вопросов в Москве в части как взаимодействия с государственными органами, так и судебных споров. Наши юристы готовы предложить следующие услуги в сфере комплексного развития территории в Москве:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с КРТ
  • при реализации проекта КРТ по инициативе правообладателей недвижимости:
    • составление соглашения о КРТ между собственниками соседних участков;
    • ведение переговоров с соседями;
    • заключение договора о КРТ с уполномоченным органом г. Москвы;
  • при изъятии нежилой недвижимости для целей КРТ:
    • оспаривание расчёта стоимости изымаемых объектов, в том числе в части включения в расчёт расходов, связанных с передислокацией бизнеса, упущенной выгоды, компенсации за прекращение права аренды и т.д.
    • судебное оспаривание действий уполномоченных органов при реализации КРТ

Для начала сотрудничества или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

При принудительном выкупе объектов для реализации КРТ проблемными вопросами, помимо занижения цены, является получение компенсации за объекты, не зарегистрированные в ЕГРН или по которым есть претензии о признании самовольными постройками. Если на участке есть подобные проблемные объекты – лучше позаботиться об их легализации заранее. Данные вопросы также входят в сферу компетенции юристов Правового центра.

Подробнее о комплексном развитии территории в Москве:

О наших услугах по смежным вопросам:

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru 
или через форму обратной связи: 

Юридические услуги