Арендная плата за землю в г. Москве

В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории.

При этом, если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов.

В случае если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы.

Для большинства объектов коммерческого назначения предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости участка в год.

В то же время, законодательство г. Москвы установило многочисленные льготы, в том числе:
0,01 % для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса)
0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов.
0,3% для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса
От 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства
0,5 % для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы.
0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
0,5 % для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки)
0,3 % для эксплуатации гаражей-стоянок личного транспорта
0,1% для размещениядомов индивидуальной жилой застройки.

Кроме того льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т.д.

При этом условиями применения всех льготных ставок, составляющих менее 1,5% от кадастровой стоимости являются:

• Соответствие целевого назначения участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
• Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
• Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
• Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
• Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.
  При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

При осуществлении на одном участке нескольких видов деятельности арендная плата взимается по наибольшей ставке.

В случае заключения договора аренды без проведения торгов для объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата в зависимости от категории таких объектов может устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости либо по результатам рыночной оценки стоимости права аренды.

Арендная плата при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору аренды исчисляется в специальном порядке исходя из характеристик строящегося объекта.

В том числе установлены отдельные льготные категории применительно к периоду строительства.

Таким образом, законная оптимизация арендной платы возможна:

• путем снижения кадастровой стоимости земельного участка.
• при обосновании отнесения участка к одной из льготных категорий.
• при изменении границ участка, в частности уменьшения его площади, либо раздела земельного участка, на котором осуществляются разные виды деятельности, один из которых является льготным.

Правовой центр «Два М» готов оказать следующие услуги применительно к исчислению арендной платы за земельные участки в г.Москве:

• правовая экспертиза арендных земельных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
• юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
• представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.