Раздел участка для оптимизации платежей за землю

Раздел участка целесообразен как способ снижения нагрузки по земельным и налоговым платежам в следующих ситуациях:

• на участке расположены объекты различного назначения;
• участок используется (в т. ч. застроен) частично;
• на части участка планируется строительство (реконструкция).

Объекты различного назначения на одном участке

В ситуации, когда на земельном участке расположены объекты с разным назначением — например, торговые площади и производство, офисы и склады, автосервисы и магазины, грамотный раздел участка позволит снизить кадастровую стоимость для земли и зданий с более «дешевым» видом разрешенного использования. Что, в свою очередь, уменьшит размер зависящих от кадастровой стоимости земельных платежей (арендная плата, земельный налог), а также в ряде случаев поможет обосновать применение льготной ставки аренды.

К примеру, в г. Москве кадастровая стоимость участков с видами использования для размещения офисных зданий или объектов торговли в среднем в 3-5 раз отличается от стоимости участков с видами использования для размещения социальных объектов и участков производственного назначения в рамках одного кадастрового квартала.

Также раздел участка в указанной ситуации может позволить вывести часть объектов из-под налога на имущество, рассчитываемого от кадастровой стоимости.

Участок используется частично

В условиях избыточности площади земельного участка, когда часть участка не задействована в хозяйственной деятельности собственника, отказ от неактуальной части может значительно снизить земельные платежи.

Если, например, на земельном участке площадью 10 га, предоставленном под офисы, используется только 7 га, может быть также целесообразно выделить неиспользуемую территорию и установить для нее менее затратный ВРИ из предусмотренных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В зависимости от площади выделенной части экономия коммерческого предприятия на платежах в бюджет может составить до 50 и более процентов.

На части участка планируется строительство

Для отдельных регионов, в частности г. Москвы, законом предусмотрены специфические виды земельных платежей, связанные со строительством и реконструкцией недвижимости на участках. К ним относятся плата за снятие запрета на строительство, плата за смену ВРИ участка, а также повышенная арендная плата на период строительства.

Учитывая специфику расчета указанных платежей, для землепользователей может быть актуален раздел участка на застраиваемую территорию и территорию, свободную от застройки, в т. ч. с установлением для застраиваемой части льготного ВРИ (например, связанного с размещением технопарков, под которые можно подвести реализацию многих проектов), объектов социального обеспечения и т. д.).

Для получения коммерческого предложения по оптимизации земельных платежей оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.