Специфика расчёта компенсации за изъятие земельных участков

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

При изъятии для государственных (муниципальных) нужд земельных участков, занятых объектами недвижимости, важно добиться надлежащей компенсации не только за здание, но и за сам участок, на котором оно расположено. 

Что актуально не только для участков в собственности, но и для ситуации изъятия арендованных участков (включая аренду с небольшим оставшимся сроком) и даже для случаев, когда право на участок под зданием по тем или иным причинам надлежаще не оформлено.

При этом основные вопросы связны именно с оценкой застроенных участков, цену свободного определить значительно проще. Так с одной стороны здание с участком, необходимым для его эксплуатации, фактически составляют единый объект (стоимость представленных на рынке зданий или помещений обычно предполагает учёт права собственности или аренды на участок). Но с другой стороны – при наличии участка, существенно превышающего необходимый для эксплуатации здания минимум, земля становится отдельным активом, который должен оцениваться самостоятельно. 

Например, может идти речь о ситуациях, когда изымаемый для госнужд земельный участок:

• имеет свободную площадь, которая используется в коммерческой деятельности отдельно от зданий – под складские площадки, парковки, нестационарные торговые объекты, спортивные сооружения и т.д. 
• частично используется под размещение некапитальных объектов, представляющих самостоятельную коммерческую ценность.
• планировался к застройке, чему есть документальные подтверждения (разрешения на строительство, проектная документация, запланированные объекты в проекте планировки территории). Либо, как минимум, имеет градостроительный регламент, позволяющий значительное новое строительство на нём. 
• наилучшее (наиболее эффективное) использование участка, определяемое исходя из выбранных для участка видов разрешённого использования с учётом экономической целесообразности, отличается от назначения существующих зданий. И при этом площадь участка существенно превышает необходимую для размещения здания.

В таких случаях, если свободная от застройки площадь участка не оценена надлежащим образом при его изъятии, целесообразно акцентировать внимание на данном обстоятельстве при назначении судебной экспертизы, предоставлять соответствующие доказательства. При необходимости – ходатайствовать о дополнительной или повторной экспертизе.

Важно понимать, что оценка земли при изъятии — это зона пересечения права и оценочной деятельности. Многие полагают, что это исключительно задача оценщика. Однако без четкого юридического понимания, что именно оценивается (право собственности, аренда, фактическое пользование), даже самый опытный оценщик может допустить методическую ошибку, которая ударит по вашему карману. Либо же намеренно воспользоваться ситуацией для занижения стоимости изымаемого участка. 

Наш опыт показывает, что активное и грамотное представление интересов начиная с ранних этапов процедуры изъятия существенно увеличивает шансы на получение компенсации в адекватном размере. Для этого мы формируем доказательную базу для справедливой оценки с самого начала, а не только оспариваем заключение судебной экспертизы. 

Не позволяйте занизить стоимость вашего земельного участка. Доверьте защиту своих прав профессионалам, которые знают все подводные камни процедуры изъятия и ежедневно доказывают свою эффективность в диалоге с государственными органами и в судах.

Для бесплатного предварительного анализа ситуации с изъятием участка и расчётом компенсации, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться в Telegram.