Некапитальные строения, сооружения

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Некапитальные объекты - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.

Современные строительные технологии позволяют создавать некапитальные (формально не являющие недвижимостью) быстровозводимые здания и сооружения, которые функционально заменят практически любые традиционные здания. В первую очередь это сборные каркасные здания, металлические или тентовые быстровозводимые ангары любой площади различного назначения.

Затраты времени и финансов на возведение капитальных объектов всегда были весьма значительными, а в период кризиса делают многие проекты нерентабельными. В связи с этим вопрос возведения некапитальных объектов различного назначения без разрешения на строительство становится все более актуален.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с некапитальными объектами

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с некапитальными объектами.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы помогут:

• Провести анализ участка на предмет юридической и технической возможности размещения на нём желаемого некапитального объекта в рамках градостроительного аудита;
• Организовать разработку согласование проектов размещения некапитальных объектов, если такое согласование требуется. В том числе в рамках специальных процедур, предусмотренных в Москве;
• Осуществить юридическое сопровождение судебных споров, связанных с некапитальными объектами.

Чем отличается некапитальное строение от объекта капитального строительства?

Законодательство при разграничении объектов на капитальные и некапитальные исходит из того, что некапитальный объект:

1. Не имеет прочной связи с землёй;
2. Его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его целевому назначению.

При этом в законе не указаны точные критерии того, а что понимается под прочной связью с землей и где проходит граница того, что объект не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве капитального или некапитального объекта, руководствуются также следующими основными признаками:

• Наличие или отсутствие сборно-разборных (мобильных и модульных) несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению (считается, что «сборность» это признак некапитального строения);
• Имеется ли объекта заглубленный фундамент с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам.Так, объекты капитального строительства должны иметь заглубленный фундамент. Понятие заглубленного фундамента в законодательстве не раскрыто, однако закреплено понятие малозаглубленного фундамента - это фундамент с глубиной заложения подошвы выше расчетной глубины сезонного промерзания грунта (это величина зависит от региона, и обычно в центральной части России составляет около 0,7м.).

Также судебной практикой были выработаны второстепенные признаки капитальности/некапитальности объекта:

• Подключение объекта к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта (или их отсутствие). По общему правилу, если объект не подключен к таким сетям, кроме электросети, такой объект по общему правилу считается некапитальным, обратное может свидетельствовать о том, что объект является капитальным.  
• Период эксплуатации объекта. Считается, что некапитальные объекты имеют ограниченный срок эксплуатации (примерно 10-15 лет).

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к капитальному объекту или некапитальному строению. Исходя из чего, при рассмотрении судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, к которой нужно тщательно готовиться (приобщать к материалам дела необходимые доказательства, готовить досудебное заключение о характеристиках объекта, ходатайствовать о назначении экспертизы в выбранных экспертных учреждениях).

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с некапитальными объектами, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.