Исключение апартаментов из перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости (700-ПП)

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

В Москве на основании постановления Правительства № 700-ПП ежегодно в Перечень облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости включаются тысячи новых зданий и помещений, в том числе, в этот Перечь нередко попадают апартаменты. Данное обстоятельство приводит к тому, что собственники вынуждены переплачивать налог на имущества в десятки раз. 

В российском законодательстве нет понятия «апартаменты», хотя в обывательском понимании апарты часто приравнивают к жилью, но это нет так с точки зрения закона.

Апартаменты относят к нежилым помещениям, что существенно меняет их налоговый режим в сравнении с жильем. Так, апартаменты могут быть включены в Перечень 700-ПП, что приводит к повышению налоговой ставки на имущество физических лиц до 1,5%. (когда для жилых помещений данная ставка находится в пределах 0,1-0,3 %). 

Когда объект включается в Перечень 700-ПП?

Включение объектов в Перечень, в том числе, апартаментов в соответствии со ст. 378.2 НК РФ, осуществляется по двум самостоятельным критериям:

• один из ВРИ участка предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания;
• недвижимое имущество на участке предназначено или фактически используется (не менее, чем на 20%) для указанных коммерческих видов деятельности.

Однако стоит отметить, что для размещения апартаментов нужен ВРИ участка с кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание». При этом данный ВРИ сам по себе не предполагает включение Здания/ Помещения в Перечень 700-ПП, т.е. непосредственно апартаменты не должны по смыслу законодательства облагаться повышенным налогом. 

Апартаменты часто включаются в Перечень 700-ПП, поскольку часто идут в связки с ВРИ, которые предполагают реализацию торговли/офисов/бытового обслуживания/общественного питания. 

Юристы «Два М» помогут исключить апартаменты из Перечня 700-ПП

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов организаций и предпринимателей в спорах, связанных земельными правоотношениями, строительством, недвижимостью и иных смежных спорах, а также по иным делам в области гражданского законодательства, включая и споры об апартаментах.

Как исключить апартаменты из перечня 700-ПП?

Технически для исключения объекта из Перечня 700-ПП в Москве необходимо обратиться с соответствующим административным исковым заявлением в Московский городской суд. 

Правовая позиция будет, в свою очередь зависит от того, на каком основании апартаменты были включены в Перечень (ВРИ участка или фактическое использование).

1) В случае, если объект был включен на основании ВРИ участка, необходимо учитывать следующие обстоятельства: 

• на каком праве принадлежит земельный участок собственнику Здания/Помещения – собственности или аренды; 
• какие именно ВРИ могут реализовываться на участке под объектом, согласно данным ЕГРН;
• как фактически используется объект (например, есть ли в Здании что-то кроме апартаментов)

Так, исходя из указаний Конституционного суда РФ для арендованных участков нельзя при включении в Перечень учитывать только ВРИ участка без определения фактического использования Здания.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 12 ноября 2020 г. N 46-П вид разрешённого использования не может быть единственным основанием для включения в перечень участка из числа государственных земель, предоставленного по договору аренды (поскольку собственник здания не может сам определять разрешённое использование такого участка). 

Таким образом, при наличии доказательств о том, что Здание менее, чем на 20% используются под цели 700-ПП имеются все законные основания для исключения Объекта из Перечня. При этом, как было указано выше, сами по себе апартаменты не являются объектами, которые должны включаться в Перечень 700-ПП. 

2) В случае, если объект был включен на основании фактического использования участка (как правило, в основе такого вывода уполномоченных органов лежит акт государственной инспекции, в котором указано, что Здание более, чем на 20% используется под коммерческие цели), необходимо обратить внимание, что в суде для защиты своих прав необходимо будет: 

• доказать то обстоятельство, что Акт Госинспекции, в соответствии с которым здание было внесено в Перечень 700-ПП, был составлен с нарушением методики его составления.
• подготовить собственный расчет площадей объекта с указанием на то, какие из них и для каких целей используются (подробнее). 

Для бесплатного предварительного анализа возможности исключения апартаментов из Перечня 700-ПП, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.