Уменьшение кадастровой стоимости апартаментов

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. При ее определении используют методы массовой оценки, а при невозможности использовать эти методы - индивидуально для объекта в соответствии с законодательством.

Увеличение налоговой нагрузки на собственников апартаментов, в первую очередь, связано с увеличением их кадастровой стоимости. Однако нередко кадастровая стоимость апартов является завышенной, по причине того, что они при оценке были отнесены не к той оценочной группе. 

Как определяется кадастровая стоимость апартаментов? 

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы исходя из их видов использования.

Так, например, на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы выделяют 17 групп оценки, в том числе:

• 4 группа – «объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения»;
• 5 группа – «объекты, предназначенные для временного проживания»;
• 6 группа – «объекты, предназначенные для размещения административных и офисных зданий».

Апартаменты должны относиться к оценочной группе 5 – «объекты для временного проживания». Однако часто апарты относят к группе 4 «объекты торговли» или группе 6 «офисы» (группы, которые часто являются более «дорогими» для целей определения кадастровой стоимости). Данное обстоятельство связано с тем, что:

• документы технической инвентаризации и ЕГРН могут содержать неполную информацию о назначении объекта;
• апартаменты часто находятся на участках со смешанным и (или) непереведенным в соответствии ВРИ (или ВРИ вовсе не предусматривает расположение апартаментов), что приводит к неверному определению их оценочной группы. 

При этом в Москве кадастровая стоимость, как правило, определяется методом моделирования на основе анализа множества факторов, отражающих как характеристики здания (год постройки, материала и т.д.), так и его расположение (удалённость от центра города, от метро и т.д.). 

Однако данные факторы оказывают неодинаковое влияние на разные оценочные группы (для каждой группы подбирается своя математическая модель). 

Таким образом, при отнесении одинаковых по характеристикам объектов к разным оценочным группам их кадастровая стоимость может существенно отличаться. 

Также большое значение имеет подгруппа оценки, так, например, отнесение помещения к подгруппе «элитные апартаменты» может во много раз увеличить кадастровую стоимость. 

Юристы «Два М» помогут уменьшить кадастровую стоимость апартаментов 

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов граждан и организаций в спорах, связанных земельными правоотношениями, строительством, недвижимостью и иных смежных спорах, а также по иным делам в области гражданского законодательства, включая и споры об апартаментах.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы Правового центра помогут проверить корректность определения кадастровой стоимости апартов, и при необходимости исправить выявленные ошибки.

Как исправить допущенную ошибку при определении кадастровой стоимости? 

Правообладатели апартаментов могут исправить, выявленные ошибки при определении кадастровой стоимости в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений об этой стоимости (независимо от того, сохранила ли эта стоимость актуальность).

С этой целью необходимо обратиться с заявлением об исправлении ошибок в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость (в Москве - ГБУ «Центр имущественных платежей»). 

При этом стоит отметить, что имеется практика ГБУ, которая подтверждает возможность пересмотра ранее утвержденной кадастровой стоимости. Также при отказе уполномоченного органа в исправлении ошибки, собственники могут оспорить такой отказ в судебном порядке.

Для бесплатного предварительного анализа возможности уменьшения кадастровой стоимости апартаментов, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.