Включение зданий в Москве в Реестр апартаментов с пониженным налогообложением (705-ПП)

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Согласно российскому законодательству апартаменты относятся к нежилым помещениям (подробнее), что создает определенные трудности для их владельцев физических лиц, которые, как правило, приобретают апарты для жилья. Правообладатели при покупке апартаментов даже не задумываются, что налоговая нагрузка на нежилые помещении и так в априори больше, чем за жилье, а при включении объекта в Перечень 700-ПП возрастает еще как минимум в три раза. 

На данный момент правоприменитель предпринимает попытки снизить налоговую нагрузку для физических лиц, которые приобретали апартаменты для собственных нужд без намерения использования их в предпринимательских целях.

Так, в 2016 году было принято Постановление Правительства Москвы N 705-ПП, согласно которому физические лица могут получить льготу по налогу на имущество, включив свои помещения в Реестр апартаментов в Москве. 

Как включить объект в Реестр апартаментов? 

Ведение Реестра осуществляется Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

В Реестр включаются здания, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

1) Здание включено в перечень 700-ПП, на год, предшествующий году включения здания в Реестр;

2) В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки в отношении здания, содержится информация о наличии в данном здании апартаментов;

3) В объекте расположены одно или несколько нежилых помещений, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

• Нежилое помещение зарегистрировано за физическим лицом; 
• Площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров; 
• Кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, предшествующего году включения здания в Реестр, составляет не менее 100 000 рублей. 

Юристы «Два М» помогут включить помещение в Реестр апартаментов 

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов граждан и организаций в спорах, связанных земельными правоотношениями, строительством, недвижимостью и иных смежных спорах, а также по иным делам в области гражданского законодательства, включая и споры об апартаментах.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы Правового центра помогут:

• Оценить перспективы включения объекта в Реестр апартаментов г. Москвы по 705-ПП;
• Подготовить заявление в Департамент экономической политики и развития города Москвы, с целю включение объекта в Реестр апартаментов;
• Подготовить заявление в ФНС для перерасчета налога на имущество.

Какой размер льготы? 

Важно учитывать, что льготой после включения объекта в Реестр апартаментов может воспользоваться только физическое лицо, и только в отношении одного своего помещения. 

Исходя из чего, часто выгоднее исключить Здание из Перечня 700-ПП, чем включать объект в реестр апартаментов. Однако в каждом случае нужно просчитывать возможность уменьшения налога индивидуально 

При этом сумма льготы будет исчисляться по следующей формуле:

Сумма льготы = Сумма налога, исчисленного налогоплательщику x К1 x 0,67, где;

К1 - коэффициент, равный отношению 150 к площади нежилого помещения. В случае если площадь составляет менее 150 квадратных метров, коэффициент К1 принимается равным 1.

Для бесплатного предварительного анализа возможности включения помещения в Реестр апартаментов и расчета суммы льготы, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.