Исключение объекта из перечня 700-ПП, включенного на основании фактического использования

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Новости и аналитика в сфере земли и недвижимости в телеграм-канале Правового центра «Два М»

При обращении укажите кадастровый номер Вашего объекта, и мы бесплатно подготовим для Вас Заключение (пример Заключения), в котором укажем:

1. Какие у Вас есть перспективы исключения из 700-ПП;
2. Последствия исключения из 700-ПП;
3. Какие практические шаги Вам нужно сделать, с целью исключения из Перечня. 

Одним из критериев включения объекта в Перечень 700-ПП является фактическое использования объекта под:

• размещение офисов;
• торговых объектов;
• объектов общественного питания;
• объектов бытового обслуживания.

Для целей налогообложения фактическим использованием здания признается использование под соответствующие виды не менее 20% его полезной площади.

Как определяется фактическое использование Здания?

Фактическое использование объекта устанавливается Госинспекцией по недвижимости по итогам проверки, результат которой оформляется в виде Акта.

При этом расчет Госинспекции производится по методике, указанной в Постановлении Правительства Москвы № 257-ПП.

Основания для исключения объекта из перечня 700-ПП

Перечень 700-ПП является нормативным актом, поэтому, чтобы исключить объект из данного Перечня необходимо признать недействительным пункт Перечня, на основании которого здание/помещение было в него включено. 

С этой целью необходимо обратиться с административным исковым заявлением в Московский городской суд, в котором необходимо обосновать тот факт, что здание менее чем на 20% используется под коммерцию.

О дополнительных возможностях исключения Здания из Перечня 700-ПП на 2025 год в досудебном порядке можно посмотреть тут.

Доказательствами в обоснование требований иска могут выступать:

1. Указание на то, что Акт Госинспекции, в соответствии с которым здание было внесено в Перечень 700-ПП, был составлен с нарушением методики его составления: 

• Обязательная видеофиксация недвижимости, выполненная работниками Госинспекции, реализована некорректно (на фотографиях не отображены все помещения в Здании и (или) не ясно к каким конкретно помещениям относятся сделанные фотографии.
• Составленный Госинспекции акт не содержит доказательств эксплуатации здания в коммерческих целях более, чем на 20% (нет фотографий обустроенных рабочих помещений, зон, где непосредственно осуществляется торговля и.т.д).  
• Акт был оформлен без получения доступа для осмотра всего здания. При этом отсутствует объяснение причин недопуска сотрудника на территорию объекта.

2. Технические и иные документы на здание, подтверждающие его использование не в коммерческих целях (технический паспорт, экспликации, кадастровые паспорта, разрешительные документы на строительство, выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи и т.д.);

3. Договоры аренды и субаренды помещений в здании, из которых бы следовало, что арендаторы используют помещения не в целях 700-ПП;

4. Штатное расписание, устав компании-собственника иные локальные акты, которые бы подтверждали бы использование объекта, в целях не указанных в постановлении. 

5. Собственный расчет площадей объекта с указанием на то, какие из них и для каких целей используются.

Контррасчет подразумевает под собой указание площади здания, используемой для каждого из видов деятельности, таких как:

• места общего пользования;
• производственные помещения;
• складские помещения;
• помещения администрации;
• процентное соотношение каждого из видов помещений по отношению к общей площади объекта недвижимости.

Кроме того, в методике расчета есть свои нюансы: например, размещение собственных служб компании, основной деятельностью, которой является, например, производство, не относится, по общему правилу, к офисной деятельности, так как размещение таких подразделений обусловлено необходимостью организации выполнять уставную деятельность. 

Однако данные утверждения тщательно проверяются судами, и если они не будут соответствовать иным доказательствам в деле, например, штатному расписанию, то доводы в указанной части будут отклонены.

Таким образом, с целью Исключения объекта из Перечня 700- ПП, в суде необходимо будет доказать правильность своего контррасчета, и дать пояснения в отношении каждой части здания или даже каждого помещения, особенно тех, которые неверно классифицированы инспектором. Обязательно указать на то, что находится в этих помещениях, какие сотрудники там работают, предоставить штатное расписание, должностные инструкции, договоры аренды в случае если помещение сдается в аренду и.т.п. 

Юристы «Два М» помогут исключить Ваш объект из Перечня 700-ПП

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов организаций и предпринимателей в спорах по исключению объектов из 700-ПП.