Правовой статус апартаментов

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Апартаменты на данный момент популярный вид недвижимости, особенно в крупных городах. При этом нередко на обывательском уровне никто не задумывается о их правовом статусе, приравнивая апарты к жилым помещениям, что не соответствует их юридическому статусу. 

Что такое апартаменты? 

Апартаменты относят к нежилым помещениям, которые не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Вместе с тем статус «нежилого помещения» существенно меняет налоговый режим для его собственника. Так, владельцы квартир/ИЖС/комнат, как правило, платят налог на имущество физических лиц по ставке 0,1%, а для нежилых помещений, это ставка возрастает до 0,5%.  

Более того, часто апартаменты могут быть расположены в административно-деловых центрах, в которых располагаются офисные и торговые объекты (или просто на участках, ВРИ которых предполагает их размещение), а это может привести к тому, что апарты в Москве включаются в Перечень 700-ПП, что приводит к повышению налоговой ставки на имущество физических лиц до 1,5%.  

Для юридических лиц включение в Перечень может в целом привести к многомиллионным налогам на имущество, так если организация, например, на УСН, то платить ей налог на имущество за объекты, которые не включены в Перечень не нужно.

Как уменьшить налоговую нагрузку на апартаменты? 

Есть несколько способов, которые могут помочь правообладателю оптимизировать налоговые платежи за апартаменты: 

• Проверить корректность определения кадастровой стоимости объекта и при необходимости обратиться с заявлением об исправлении ошибки (подробно о кадастровой стоимости).

Также если апартаменты находятся в Москве, то возможно: 

• Исключить апарты из Перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости 700-ПП (для граждан включение в данный перечень ведет к повышению налоговой ставки, для юридических лиц изменятся налоговая база). 
• Включить апартаменты в Реестр апартаментов в г. Москве с пониженным налогообложением (705-ПП).

Юристы «Два М» помогут оптимизировать налоговые платежи за апартаменты 

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов граждан и организаций в спорах, связанных земельными правоотношениями, строительством, недвижимостью и иных смежных спорах, а также по иным делам в области гражданского законодательства, включая и споры об апартаментах.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы Правового центра помогут:

• Проверить корректность определения кадастровой стоимости апартов, и при необходимости исправить выявленные ошибки;
• Проанализировать возможность исключения объекта из Перечня 700-ПП и сопроводить данную процедур, как на досудебном, так и на судебном этапе;
• Оценить перспективы и сформировать заявление на включение объекта в Реестр апартаментов г. Москвы по 705-ПП;
• Подготовить заявление в ФНС для перерасчета налога на имущество.

Для бесплатного предварительного анализа возможности оптимизации налоговых платежей за апартаменты, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.