Виды зон с особыми условиями использования территории

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и (или) реконструкции объектов, размещению некапитальных объектов, а также иных действий, связанных с эксплуатацией участка. 

В Земельном кодексе указано всего 28 видов зон с особыми условиями использования территорий, данный перечень является закрытым и не может быть расширен нормативными актами субъектов РФ или муниципальных образований. 

Данные ЗОУИТ можно систематизировать по группам, которые имеют общее правовое обоснование. 

ЗОУИТ, связанные с объектами культурного наследия

• Зоны охраны объектов культурного наследия;
• Защитная зона объекта культурного наследия.

Санитарно-защитная зона

Устанавливается для производственных и иных объектов, загрязняющих окружающую среду.

ЗОУИТ, связанные с объектами транспорта, энергетики и связи

• Охранная зона объектов электроэнергетики;
• Охранная зона железных дорог;
• Придорожные полосы автомобильных дорог; охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
• Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
• Охранная зона линий и сооружений связи;
• Охранная зона гидроэнергетического объекта;
• Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
• Охранная зона тепловых сетей;
• Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
• Зона безопасности с особым правовым режимом и зона наблюдения (для объектов атомной энергетики).

ЗОУИТ, связанные с охраняемыми природными территориями и объектами

• Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
• Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
• Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.

ЗОУИТ, связанные с водными объектами, запасами подземных вод

• Водоохранная зона;
• Прибрежная защитная полоса;
• Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны специальной охраны подземных водных объектов;
• Рыбохозяйственная заповедная зона;
• Рыбоохранная зона озера Байкал;
• Зоны затопления и подтопления.

ЗОУИТ, связанные с объектами обороны и государственной безопасности

• Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
• Зона охраняемого объекта (вокруг объектов, охраняемых ФСО).

Приаэродромная территория

Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети

Вхождение участка в некоторые виды зон с особыми условиями использования территорий (например, зоны охраны объектов культурного наследия) принципиально исключает строительство недвижимости или некоторых ее видов, тогда как нахождение в других требует от правообладателя участка соблюдения определенного порядка действий, в том числе на стадии подготовки проектной документации.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с ЗОУИТ

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами нахождения участка в зонах с особыми условиями использования территорий.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Так, юристы Правового центра помогут разобраться с ограничениями, которые накладывает тот или иной ЗОУИТ, определить виды деятельности, которые разрешены и (или) наоборот запрещены, в связи с вхождением участка в зону с особыми условиями использования. 

При необходимости - установить или оспорить границы такой зоны, взыскать убытки, связанные с попранием участка в неё, в том числе - обязать выкупить участок, использование которого по назначению невозможно.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с ЗОУИТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.