Оспаривание включения участка в ЗОУИТ

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Нередки случаи, когда правообладатель земельного участка узнаёт о том, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территорий, принципиально исключающую застройку (зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны трубопроводов и т. д.) или приобретение участка в собственность под уже построенными объектами недвижимости.

Такая информация может следовать из полученного градостроительного плана (ГПЗУ), выписки из ЕГРН, решения об отказе в выкупе земельного участка и других источников, а, случается, доводится до сведения правообладателя спустя несколько лет после завершения строительства вместе с иском о сносе от публичного органа власти.

Однако включение земельных участков в зоны с особыми условиями использования территорий далеко не всегда имеет под собой законные основания. И в таких случаях, соответственно, незаконны и ограничения, связанные с включением в такие зоны – запрет на строительство, отказ в выкупе земельного участка и ряд других.

Как оспорить вхождение земельного участка в ЗОУИТ?

Специфика оспаривания вхождения земельного участка в ЗОУИТ зависит от конкретного вида ограничения, однако можно выделить некоторые общие принципы такого оспаривания:

• Выбрать способ защиты права – что именно и в каком процессуальном порядке оспаривать;
• Надлежащим образом обосновать, что участок не входит (не должен входить) в границы соответствующей зоны. Данное обоснование может содержать заключение экспертов и специалистов, иные документы, которые могут подтвердить факт отсутствия необходимости устанавливать ЗОУИТ; 

Юристы «Два М» помогут в вопросах оспаривания включения участка в ЗОУИТ

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с оспариванием включения участков в зоны с особыми условиями территорий.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам

Ещё одно преимущество правового центра — наработанные деловые контакты с кадастровыми инженерами, экспертами, оценщиками, которые позволяют при необходимости привлечь наиболее подготовленных специалистов в данных сферах.

Особенности переходного положения 

В перспективе границы большинства зон с особыми условиями использования территорий должны будут устанавливаться актами уполномоченных органов, которые можно будет оспаривать в суде или требовать пересмотра в досудебном порядке.

Вместе с тем, сейчас продолжается (и продлится далеко не один год) «переходный» период, когда границы многих таких зон установлены в ранее действовавшем порядке или не установлены вообще. А отсутствие их надлежащего установления пока ещё не гарантирует, что участок действительно не находится в той или иной ЗОУИТ.

В то же время в градостроительной документации (генеральные планы, правила землепользования и застройки) указываются многочисленные ЗОУИТ, утратившие актуальность.

В таких условиях часто также бывает необходимо получить судебный акт о том, что участок не подпадет под действие тех или иных ограничений (например, не входит в ЗСО) заблаговременно – до начала строительства или в рамках предпродажной подготовки участка.

При этом любое судебное решение, в котором сделан мотивированный вывод о нераспространении на участок режима соответствующей ЗОУИТ, независимо от формального повода для спора, закрывает данный вопрос на перспективу. Например, на решение об оспаривании ГПЗУ можно будет в дальнейшем ссылаться при вводе объекта в эксплуатацию.

В отдельных случаях целесообразно доказывание нахождения участка за пределами ЗОУИТ через оспаривание правил землепользования и застройки, сведений ЕГРН или решений государственных или муниципальных органов.

В том числе, зачастую целесообразно искусственное создание спорной ситуации, когда владелец участка обращается в уполномоченный орган, чтобы получить «удобный» для оспаривания отказ или иной документ.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с ЗОУИТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.