Зоны затопления и подтопления

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Зоны затопления, подтопления – это один из видов зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

Зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются в отношении территорий, подверженных негативному воздействию вод и не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты.

Когда устанавливаются зоны затопления и подтопления?

Зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются, прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов.

Зоны затопления устанавливаются в отношении:

• территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений; 
• территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений однопроцентной расчетной обеспеченности; 
• территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности; 
• территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих подпорному уровню воды водохранилища при пропуске паводка однопроцентной обеспеченности; 
• территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков однопроцентной расчетной обеспеченности; 
• территорий, прилегающих к участкам водотоков, затапливаемых в результате заторных явлений однопроцентной расчетной обеспеченности. 

Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления.

Границы зон подтопления устанавливаются параллельно границам зон затопления на расстоянии 50 метров от них для рек, ручьев, озер, водохранилищ.

При этом стоит отметить, что до 01.01.2028 года информация о данной зоне, как и о других ЗОУИТ может не содержаться в ЕГРН, но это не означает, что ограничения, накладываемые такими зонами, не распространяются на участки и объекты, расположенные в диапазоне их наложения. Подробнее о том, как узнать имеется ли пересечения участка с каким-либо ЗОУИТ смотрите тут.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с зоной затопления и подтопления

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами нахождения участка в границах зоны затопления и подтопления.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем участков, находящихся в зоне затопления и подтопления юристы помогут:

• Разобраться с ограничениями, которые накладывают данные зоны, определить виды деятельности, которые разрешены и (или) наоборот запрещены, в связи с вхождением участка в зону с особыми условиями использования (в рамках градостроительного аудита);
• Обосновать возможность ведения на данной территории строительной и иной деятельности, которая в такой зоне разрешена с оговорками (например, при проектировании дополнительных защитных сооружений).

Ограничения в зоне затопления и подтопления

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

• строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
• использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
• размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов и иных объектов, связанных с биологическим или химическим воздействием на окружающую среду;
• осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Что относится к средствам инженерной защиты от негативного воздействия вод? 

К инженерным средствам защиты объектов от негативного воздействия вод можно отнести следующие мероприятия: 

• строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и иных инженерных сооружений, направленных на защиту;
• искусственное повышение поверхности территорий путем устройства свайных фундаментов. 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с зоной затопления и подтопления, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.