Строительство в водоохранной зоне

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Нахождение земельного участка в водоохранной зоне не служит препятствием для осуществления строительства или реконструкции объектов недвижимости, за исключением строительства отдельных видов объектов, а также строительства в водоохранных зонах, занятых защитными лесами. Однако строительство в водоохранной зоне возможно при условии соблюдения установленных законом требований к охране водных объектов.

Водоохранная зона: ограничения по строительству

Строить в водоохранной зоне допускается с соблюдением условия оборудования планируемых объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Это требование касается, в том числе, строительства в водоохранных зонах жилых домов, которое допустимо под условием их оборудования специальными системами водоотведения (например, централизованными канализациями, централизованными ливневыми канализациями).

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта, осуществляется с учетом установленных нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с водоохранной зоной

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами нахождения участка в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, береговой полосы. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем участков, находящихся в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, береговой полосе юристы помогут:

• Разобраться с ограничениями, которые накладывают данные зоны, определить виды деятельности, которые разрешены и (или) наоборот запрещены, в связи с вхождением участка в зону с особыми условиями использования (в рамках градостроительно-земельного аудита).
• Обосновать возможность ведения на данной территории строительной и иной деятельности, которая в такой зоне разрешена с оговорками (например, при проектировании дополнительных защитных сооружений).

Строительство в границах водоохранных зон: практика

В целом требования к строительству в водоохранной зоне реализуемы на практике, но требуют предварительной проработки проекта, в том числе с точки зрения юридической квалификации возводимых объектов.

Строительство в водоохранной зоне реки, к примеру, базы отдыха — вполне посильная задача. При этом капитальное строительство в водоохранной зоне (которое недопустимо в защитных лесах) в ряде случаев целесообразно заменить размещением некапитальных объектов (в том числе, с их легализацией во внесудебном и судебном порядке в качестве таковых).

Запрет строительства в водоохранной зоне, как правило, обусловлен исключительным характером планируемых объектов (например, если это производство токсичных веществ) либо нахождением участка не только в водоохранной зоне, но и в береговой полосе водного объекта.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с водоохранной зоной, прибрежной защитной полосой, береговой полосой, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.