Проверка недвижимости на обременения

В рамках проверки недвижимости перед покупкой необходимо убедиться, что отсутствуют её обременения, не оговоренные продавцом.

Обременения земельных участков

Для земельных участков, особенно если на них планируется строительство, актуален вопрос ограничений, установленных в соответствии с земельным и градостроительным законодательством – санитарно-защитных и охранных зон, береговых полос водных объектов и множества других (зоны с особыми условиями использования). Также имеется риск выявления неучтённые коммуникаций с полагающимися для них охранными зонами. При этом сведения о данных обременениях вполне могут отсутствовать как выписке из ЕГРН так и в градостроительном плане участка, равно как не отображаются на публичной кадастровой карте и ресурсах градостроительной информации. В норме они там должны указываться, но «переходный период» в течение которого должны быть систематизированы сведения из различных источников, уже неоднократно продлевался и, вероятно, будет продлеваться ещё. А отсутствие у покупателя сведений о таких обременениях не означает, что они не будут на него распространяться.

Также при покупке участка под строительство принципиально важен градостроительный регламент. Генеральным планом и правилами землепользования и застройки может быть не предусмотрено строительство желаемого объекта либо установлены неоправданно низкие параметры строительства. При этом нужно учитывать не только существующие редакции данных документов но и готовящиеся изменения в них. Так нередки случаи когда участки, ранее переведённые под жилищное строительство или садоводство при изменении ПЗЗ включают в зоны сельхозпроизводства или рекреации, не допускающие строительство.

Для всех категорий недвижимости важны такие риски как планируемое изъятие для государственных нужд, включение в зоны комплексного развития территории, резервирование земель. Например, участок может быть обременён в связи с планируемым строительством транспортного или иного объекта, его могут пересекать «красные лини» проектируемой улично-дорожной сети или территорий общего пользования. В связи с данными обременениями строительство на участке может быть невозможно или существенно осложнено. А существующие объекты в перспективе могут быть изъяты. Оценка данных рисков также требует анализа градостроительной документации.

Если планируется приобретение права аренды участка для его последующего выкупа – необходимо убедиться что отсутствуют ограничения в обороте, препятствующие предоставлению участка в собственность.

Обременения квартир и жилых домов

Для квартир и жилых домов необходима также проверка на обременения, связанные с правами третьих лиц (в первую очередь, бывших членов семьи продавца) на проживание в квартире или доме. В том числе если эти лица были незаконно сняты регистрации.

Для коммерческой и производственной недвижимости нередка ситуация, когда на участке обнаруживаются объекты, принадлежащие третьим лицам, что также препятствует полноценному использовании участка покупателем.

Для проверки участка или иного объекта недвижимости на обременения укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы в форме.