Проверка договора купли-продажи недвижимости
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Проверка договора купли-продажи недвижимости
Правовой центр «Два М» оказывает услуги по проверке договоров купли-продажи объектов недвижимости всех видов перед сделкой.
Договор купли-продажи недвижимости может содержать множество условий, меняющих баланс интересов в пользу покупателя и продавца. В договоре купли-продажи должны быть прописаны, и не в ущерб покупателю, общие для любой недвижимости вопросы, в том числе:
- Порядок расчётов (аккредитив, ячейка) и условия получения продавцом окончательной оплаты.
- Порядок передачи недвижимости.
- Сведения об обременениях объекта недвижимости, его недостатках физического и юридического характера, связанных с объектом дополнительных ограничениях использования и рисках или об их отсутствии.
- Ответственность продавца в случае выявления обременений объекта недвижимости или его недостатков, о которых он заранее не проинформировал покупателя.
- Ответственность продавца при оспаривании третьими лицами права на объект.
Нередко в практике юристов центра «Два М» встречались кабальные договоры, в которых продавец отказывался от ответственности за выявление обременений, которые не позволят покупателю использовать участок или здание по назначению (санитарно-защитных зон и т. д.). Кроме того, для отдельных категорий объектов желательно включение в договор различных специфических условий.
Также при приобретении участка под строительство покупателю необходимо убедиться в возможности построить на этом участке желаемый объект и предусмотреть ответственность продавца если это окажется невозможным.