Строительство в зоне ОКН

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Возможность строительства в зоне объектов культурного наследия напрямую зависит от категории самого ОКН, а также от конкретного вида зоны и установленного для нее режима.

Зачастую использование участка для запланированных целей (застройка, реконструкция) требует изменения (уменьшения) границ зоны ОКН, в которую включен участок, или установления более мягкого режима охраны (в частности, замены защитной зоны на зону охраны ОКН и т. д.). В ряде случаев целесообразно оспаривание включения участка в границы зоны охраны ОКН.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных со строительством в зоне ОКН

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами строительства в зоне ОКН. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Так, юристы помогут:

• проверить земельный участок или объект недвижимости на предмет его вхождения в защитную зону или зоны охраны объектов культурного наследия. Оценить возможные варианты застройки или иного использования участка, пересмотра границ установленных зон;
• установить и изменить (уменьшить) границы зон охраны объектов культурного наследия;
• организовать и сопровождать изыскательские, проектные работы и экспертизы в области охраны объектов культурного наследия;
• согласовать строительство в зонах охраны объектов культурного наследия;
• согласовать реставрацию и приспособить объект под современные нужды;
• представлять интересы в суде по спорам о взыскании убытков, а также по спорам, связанным с выкупом недвижимости в связи с установлением (изменением) зоны охраны объектов культурного наследия.

Строительство в охранной зоне объектов культурного наследия

В охранной зоне ОКН запрещается строительство, за исключением «применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия».

В отдельных случаях в такой зоне можно совместить создание новых площадей с восстановлением утраченных частей объекта культурного наследия (например, строительство новых зданий в габаритах и стиле когда-то имевшихся на этом месте).

Строительство в зоне регулирования застройки

В зоне регулирования застройки в той или иной степени ограничивается новое строительство с тем, чтобы вновь возводимые здания не угрожали сохранению объектов культурного наследия и не затрудняли их визуальное восприятие.

В указанных целях перечень ограничений в части строительства в данной зоне охраны ОКН может включать требования к высотности, максимальному проценту застройки, архитектурно-стилистическим характеристикам строений (в т. ч. особенностям оформления фасадов), объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам, использованию определенных строительных и отделочных материалов.

Строительство в зоне охраняемого природного ландшафта

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается или ограничивается строительство и иная влияющая на местность хозяйственная деятельность (рубка леса, добыча полезных ископаемых, прокладка новых автомобильных дорог и т. д.). При этом допускается благоустройство территории и размещение малых архитектурных форм.

В то же время, запрет на возведение в данной зоне объектов капитального строительства в ряде случаев (базы отдыха, спортивно-оздоровительные комплексы и т. д.) можно компенсировать размещением на участке некапитальных сооружений.

Строительство в защитной зоне

До установления в отношении реестрового объекта культурного наследия конкретного вида зоны охраны (из трех вышеуказанных либо объединенной зоны охраны ОКН) с перечнем ограничений и требований к градостроительным регламентам, на объект культурного наследия и смежные территории распространяется режим защитной зоны.

При этом защитная зона ОКН характеризуется значительным размером и максимально жесткими ограничениями. Строительство в данной зоне объектов культурного наследия фактически «замораживается».

В связи с этим интерес владельцев смежных земель, попавших в защитную зону ОКН, сводится к установлению вокруг объекта культурного наследия зон охраны (вместо защитной зоны), поскольку их границы и режим в большинстве случаев мягче, чем режим защитной зоны. Для органов охраны культурного наследия, напротив, проще максимально долго сохранять режим защитной зоны.

Грамотный подход к установлению границ и режимов зон охраны ОКН наряду с эффективным взаимодействием с уполномоченными органами в области охраны культурного наследия (в частности, по вопросам согласования проектной документации) позволяет реализовывать различные проекты по строительству (реконструкции) в зонах охраны объектов культурного наследия без ущерба охраняемым объектам.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с вопросами строительства в зоне ОКН, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.