Размещение административно-бытовых зданий в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены отдельные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.

В Московской области c 2024 году такие случаи дополнены зданиями административно-бытового назначения общей площадью не более 300 квадратных метров.

Так, правообладателям земельных участков в Подмосковье предоставлена реальная и уже подтверждённая практикой возможность размещения зданий административно-бытового назначения общей площадью не более 300 квадратных метров без необходимости получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, что существенно упрощает процесс строительства указанных объектов.

Что понимается под административно-бытовым зданием

Под административно-бытовым зданием исходя из Сводов правил понимается здание, предназначенное как для размещения офисных помещений для ведения деловой документации, так и зон отдыха, что предполагает достаточно широкий выбор вариантов фактического использования.

Отдельно стоит отметить, что даже в случае дальнейшего использования административно-бытового здания не по назначению, но в пределах, допускаемых разрешённым использованием участка, привлечь правообладателя к какой-либо ответственности будет достаточно сложно.

На каких земельных участках можно размещать административно-бытовые здания?

Размещение административно-бытовых зданий возможно как на землях населённых пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения, землях промышленности и иных категориях земель.

Вид разрешённого использования участка должен позволять размещение нежилых объектов административного или бытового назначения, при этом перечень таких видов разрешённого использования довольно широк – от ВРИ под сельскохозяйственное использование (код ВРИ 1.0) не относящихся к сельхозугодиям, так и ВРИ предпринимательство (код ВРИ 4.0), отдых (рекреация) (код ВРИ 5.0), производственная деятельность (код ВРИ 6.0.) и иных ВРИ.

Учитывая большой выбор ВРИ позволяющих размещать нежилые административные и бытовые объекты на участке, то строительство зданий административно-бытового назначения в упрощённом порядке наиболее удобно для правообладателей в силу отсутствия необходимости получения разрешения на строительство.

Порядок осуществления кадастрового учёта и регистрации прав на административно-бытовое здание площадью не более 300 кв.м.

Для регистрации и постановки на кадастровый учёт административно-бытовых зданий в упрощённом порядке применяются общие правила, предусмотренные для объектов, не требующих получения разрешения на строительства

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляются на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости.

Однако, учитывая, что новые правила размещения в упрощённом порядке в Подмосковье КПП и административно-бытовых зданий площадью не более 300 кв.м. не так часто на практике используются правообладателями, от регистрирующего органа может поступить приостановка и последующий отказ в государственном кадастровом учёте и регистрации прав.

В таком случае при наличии соответствия назначения объекта и его площади указанным характеристикам приостановка/отказ регистрирующего органа должна быть успешно обжалован в судебном порядке.

Возможность изменения назначения административно-бытового здания 

Регистратором для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации прав при проверке технического плана должны быть установлены два факта:

- площадь объекта не более 300 кв.м., 

- назначение объекта «административно-бытовое здание».

При этом заявляя об «административно-бытовом» характере здания, у правообладателя размещаемого объекта уже после регистрации права на объект может возникнуть потребность в изменении назначения здания – например для иного использования в качестве нежилого объекта.

И в данном случае, зарегистрировав право собственности на объект, у правообладателя будут отсутствовать препятствия по иному использованию здания в качестве нежилого объекта (разумеется, в пределах разрешённого использования участка и отраслевых требований к отдельным видам деятельности).

Широкая трактовка понятия «административно-бытового» здания позволяет использовать здание практически под любые нежилые цели, в том числе не связанные с использованием под офисы или зоны отдыха.

Юристы Правового центра «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с размещением объектов в упрощённом порядке

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с размещением объектов, не требующих получения разрешения на строительство, в частности административно-бытовых.

Юристы Правового центра «Два М» оказывают помощь правообладателю по выбору наиболее оптимального способа размещения объекта в упрощённом порядке, определению возможного назначения и параметров такого объекта, а в случае отказа регистрирующего органа в постановке на кадастровый учёт и регистрации прав – обжаловать такой отказ в досудебном и судебном порядке.

Специализация на вопросах земельного права, строительства, а также в области государственной регистрации прав на недвижимость позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам Правового центра «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.