Оспорили отказ Росреестра в регистрации прав на здание, право собственности на здание зарегистрировано в упрощённом порядке

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

ПРОБЛЕМА КЛИЕНТА: 

Глава крестьянско-фермерского хозяйства разместила на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «Питомники» здание административно-бытового назначения площадью 296 кв.м.

Учитывая, что в Московской области здания административно-бытового назначения площадью не более 300 кв.м. могут размещаться в упрощённом порядке, т.е. без получения разрешения на строительство, правообладателем в Росреестр было направлено заявление о постановке здания на кадастровый учёт и регистрации права собственности на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости.

Управлением Росреестра по Московской области было отказано в осуществлении кадастрового учёта и регистрации прав ввиду того, на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования «Питомники» не могут быть размещены административно-бытовые объекты, кроме того, заявителем не было представлено разрешение на строительство объекта.

РЕЗУЛЬТАТ:

Суд признал отказ Управления Росреестра незаконным и обязал Управление осуществить кадастровый учёт и регистрацию прав на здание на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости.

СУДЕБНОЕ ДЕЛО:

А41-108908/2025 в Арбитражном суде Московской области

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:

Юристы Правового центра «Два М» провели детальный анализ ситуации и обратились в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным, а также с требованием о понуждении Управления Росреестра по Московской области в постановке здания на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

В заявлении Юристами Правового центра «Два М» последовательно и аргументированно были опровергнуты все доводы Росреестра, а именно: 

• здание Заявителя в силу прямого указания закона Московской области подпадает по критерии, не требующие получения разрешения на строительство;
• в случаях отсутствия необходимости получения разрешения на строительство для постановки объекта на кадастровый учёт необходимы только технический план и декларация об объекте недвижимости;
• вид разрешённого использования «Питомники» и категория земли – земли сельскохозяйственного назначения позволяют размещать объекты административно-бытового назначения, на Земельном участке Заявителя.

ИТОГ СПОРА:

Суд полностью согласился с доводами, представленными юристами Правового центра «Два М». В решении суд указал:

1. ВРИ – «Питомники» позволяет размещать объекты административно-бытового назначения, выполняющие обслуживающую функцию и обеспечивающие ведение Заявителем фермерской деятельности на Земельном участке.
2. Вид разрешённого использования Земельного участка, подразумевающий сельскохозяйственное производство по выращиванию деревьев и кустарников не препятствует размещению на земельном участке здания административно-бытового назначения, в составе которого находятся помещения, используемые под хранение сельскохозяйственного оборудования, гардеробные, помещения для ведения деловой документации крестьянско-фермерского хозяйства;
3. На здание не требуется получения разрешения на строительство, соответственно кадастровый учет и регистрация прав должны осуществляться на основании технического плана и декларации.

Таким образом, благодаря наработанному опыту по оспариванию действий госорганов, юристам Правового центра «Два М» удалось успешно оспорить отказ Росреестра, в результате чего правообладатель зарегистрировал право собственности на здание без необходимости получения разрешения на строительство. 

Юристы Правового центра «Два М» готовы защищать интересы в рамках споров с Росреестром, и иными органами в земельной и смежных сферах.