• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы 

Действующим законодательством о градостроительной деятельности предусмотрены отдельные случаи возведения капитальных объектов разрешения на строительство.

Одним из таких способов является возведение правообладателем на земельном участке объектов вспомогательного использования.

Что такое «объект вспомогательного использования»?

Федеральным постановлением утверждены 3 вида объектов, которые могут быть признаны вспомогательными:

1) Вспомогательный объект № 1, который соответствует следующим критериям:

• Предназначен для обслуживания основного объекта;
• Включен в проектную документацию по основному объекту;
• Находится на том же земельном участке, что и основной объект.

2) Вспомогательный объект № 2, который соответствует следующим критериям:

• Имеет площадь не более 1 500 кв.м.;
• Возводится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта;
• Имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту;
• Отсутствуют характеристики особой опасности, технической сложности, уникальности;
• Не требует установления санитарно-защитных зон;
• Находится на одном участке с основным объектом либо на ином участке, при условии, что вспомогательный объект технологически связан с основным.

3) Вспомогательный объект № 3, который соответствует следующим критериям:

• Находится на земельном участке, предоставленном для ИЖС, ЛПХ, садоводства и (или) блокированной жилой застройки;
• Предназначен для удовлетворения бытовых и иных нужд;
• Надземная этажность не превышает 3 этажей, высота не более 20 м.

Общим критерием для указанных видов объектов вспомогательного использования является отсутствие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначение для обслуживания основного (главного) объекта капитального строительства.

Таким образом – перечень оснований для отнесения объектов к вспомогательным весьма широкий. Фактически, главные условия это наличие на участке хотя бы одного построенного или строящегося в «общем» порядке объекта и соблюдение критериев по площади.

Порядок осуществления кадастрового учета и регистрации права на объекты вспомогательного использования

Кадастровый учет и регистрация прав на объекты вспомогательного использования осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, в котором необходимо включить подробное обоснование отнесения объекта к вспомогательным объектам того или иного вида.

При этом технический план направляется напрямую в Росреестр, разрешений и согласований от органов архитектуры или строительного надзора не требуется. В случае возникновения спора об обоснованности отнесения объекта к вспомогательным или по иным вопросам – такой спор также разрешится в форме обжалования приостановки или отказа Росреестра.

При этом, для каждого вида объектов вспомогательного использования содержание технического плана немного различается.

К примеру, для регистрации вспомогательного объекта № 1 к техническому плану необходимо приложить фрагмент проектной документации, содержащего сведения о вспомогательном объекте.

Для регистрации вспомогательных объектов № 2 и 3 к техническому плану необходимо приложить декларацию об объекте недвижимости, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости.

Несмотря на подробное описание критериев отнесения строений и сооружений к вспомогательным, а также порядка регистрации объектов вспомогательного использования, на практике возникают проблемы с регистрацией указанных объектов. Соответственно, к регистрации вспомогательных объектов необходимо подойти ответственно, поскольку отказ в регистрации может вызвать предъявление уполномоченными органами требований о сносе/демонтаже самовольной постройки.

Юристы Правового центра «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с размещением объектов в упрощённом порядке

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с размещением объектов, не требующих получения разрешения на строительство, в частности объектов вспомогательного использования.

Юристы Правового центра «Два М» оказывают помощь правообладателю по выбору оптимального способа размещения объекта в упрощённом порядке, определению возможного назначения и параметров такого объекта, а в случае отказа регистрирующего органа в постановке на кадастровый учёт и регистрации прав – обжаловать такой отказ в досудебном и судебном порядке.

Специализация на вопросах земельного права, строительства, а также в области государственной регистрации прав на недвижимость позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам Правового центра «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.