Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Градостроительный и земельный аудит

Комплексное юридическое заключение по земельным и градостроительным вопросам

Предлагаем услуги по градостроительному и земельному аудиту - комплексному анализу градостроительных, земельных, гражданско-правовых и налоговых вопросов, связных с земельными участками, зданиями и помещениями в Москве и Московской области.

Градостроительный аудит

Градостроительный аудит – процедура независимой оценки объекта недвижимости с целью определения возможности реализации инвестиционного проекта, преобразования объекта недвижимости, новое строительство, реконструкция, приспособление для современного использования.

Есть свободный участок или недвижимость под снос?

Интересует, что и в каких объёмах можно построить на участке? Нужно изменить разрешённое использование? Сколько придётся заплатить в бюджет в связи со строительством? Что выгоднее – новое строительство или реконструкция? Планируете получать или уже получили ГПЗУ? Нужен проект планировки? Участок в зоне «Ф» - можно ли что-то сделать? Участок обременен запретом на строительство? Участок входит в санитарно-защитную зону, зону охраны объекта культурного наследия, ЗСО системы водоснабжения или иную зону с особыми условиями использования?

Нужно оценить потенциал земельного участка перед покупкой?

Какие «подводные камни» есть на участке? Нужно проверить документы продавца на участок или здание перед сделкой?Нет ли риска оспаривания права собственности?

Есть застроенный участок в Москве или области?

Интересует, как снизить арендную плату за землю? Минимизировать земельный налог и налог на имущество за здания? Нужно перезаключить договор аренды или выкупить участок? Интересует, можно ли перепрофилировать существующие объекты? Увеличить их площадь? Возникли претензии по нецелевому использованию участка? Есть вопросы по самовольным постройкам? Участок попадает в зоны с особыми условиями использования? Участок отнесен к зоне КУРТ?

Пора определиться, сносить старый объект или продолжать эксплуатировать?

Какие есть варианты нового строительства или использования старого объекта. Каковы будут затраты в том или ином случае?

Земельный аудит

Земельный аудит представляет собой процедуру проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, которая направлена на выявление возможных недостатков земельного участка и объектов недвижимости.

В любом случае – мы сможем Вам помочь:

  • изучим интересующие вопросы, связанные с участком, существующей недвижимостью и возможностью нового строительства;
  • найдем и проанализируем всю имеющуюся градостроительную документацию по участку;
  • проверим вхождение участка в зоны с особыми условиями использования территории;
  • расскажем о вариантах застройки и иного использования участка в соответствии с генпланом и ПЗЗ;
  • рассмотрим варианты изменения разрешённого использования участка, установления условно разрешенных или вспомогательных  видов использования;
  • оценим возможность изменения кадастровой стоимости, налоговые и иные платежи при различных видах использования участка, предусмотренных имеющейся градостроительной документацией;
  • проведем правовой аудит участка или недвижимости на предмет действительности прав продавца, законности регистрации объектов капитального строительства.
 Стоимость услуги – от 100 000 руб.  Образцы отчётов по результатам градостроительного аудита

Предварительный экспресс анализ в отношении земельного участка или объекта недвижимости мы проводим бесплатно.
Достаточно указать кадастровый номер земельного участка или здания.
По данным открытых источников мы оценим возможности оптимизации земельных платежей, застройки участка и т.д.

 

Аудит недвижимости

В рамках градостроительного аудита будет рассмотрена возможность изменения правил землепользования и застройки

Для этого предстоит определить, какие изменения в ПЗЗ соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены.

С этой целью в рамках градостроительного и земельного аудита мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации, консультации с уполномоченными органами.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств (технический аудит земельного участка). Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

На основании отчета по итогам градостроительного и земельного аудита недвижимости в дальнейшем будут подготовлены обосновывающие материалы для внесения изменений в ПЗЗ, соответствующие интересам Клиента и имеющие наиболее высокие шансы на утверждение.

Кроме того в зависимости от ситуации будут рассмотрены:

Возможность нового строительства

Вопросы существующего использования участка

  • Возможности минимизации кадастровой стоимости, ставок арендной платы или земельного налога.
  • Соответствие фактического использования участка разрешенному. Административная и иная ответственность в связи с несоблюдением разрешенного использования. Способы минимизации рисков, связанных с нецелевым использованием участка (юридический аудит участков и недвижимости).
  • Возможность перепрофилирования участка и расположенных на нем объектов без осуществления капитального строительств.
  • Возможности реализации вспомогательных видов разрешенного использования, перепланировки существующих зданий.
  • Последствия включения застроенного участка в зоны мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).
Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит земельного участка призван определить возможность строительства объекта на земельном участке с точки зрения градостроительных норм.

Вопросы самовольного строительства

Аудит недвижимости

Аудит недвижимости: технический аудит недвижимости, правовой аудит недвижимости, юридический аудит помогает установить возможность объекта недвижимости быть предметом сделки.
  • Законность регистрации прав на каждый из существующих на участке объектов (правовой аудит недвижимости).
  • Возможность сохранения объектов, права на которые по тем или иным причинам не были зарегистрированы, с учётом конкретного периода и обстоятельств их возведения.
  • Проблематика неоформленной реконструкции нежилых объектов.
  • Отнесение выявленных в ходе аудита недвижимости «проблемных» объектов к капитальным или некапитальным.

Юридический Due Diligence

Юридический Due Diligence - правовая экспертиза всех правоустанавливающих документов по каждому активу с целью выявить их вид и объем, риск выбытия, а также формирование рекомендаций по защите активов.

Проверка прав на земельный участок

  • Due diligence участка или недвижимости перед их покупкой – проверка .юридической чистоты объектов.
  • Оценка законности приватизации участка или его предоставления в аренду. Риски оспаривания.
  • Анализ рисков связанных с предшествующими сделками с участком или зданием.
  • Проверка наложения участка на земли лесного фонда, земли смежных землепользователей и т.д.

Вопросы оформления прав на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

  • Оформление аренды застроенных участков. Условия договора аренды. Оптимизация арендной платы. Минимизация риска отказа в заключении договора.
  • Аренда свободных участков на торгах и без торов.
  • Возможность и условия выкупа земельных участков.

Возможность размещения на участке некапитальных объектов, не требующих разрешения на строительство

Ознакомиться с примерами наших юридических заключений по результатам земельного и градостроительного аудита недвижимости можно здесь.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги