Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.
Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.
Ознакомиться с примерами наших юридических заключений по результатам земельного и градостроительного аудита недвижимости можно здесь.
Градостроительный аудит
Градостроительный аудит – процедура независимой оценки объекта недвижимости с целью определения возможности реализации инвестиционного проекта, преобразования объекта недвижимости, новое строительство, реконструкция, приспособление для современного использования.
Узнать, что можно построить или реконструировать на участке
Узнать, что можно построить или реконструировать на участке
Оценим размер платежей в бюджет при строительстве объектов различных видов.
Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки
Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки
Определим, какие изменения в ПЗЗ могут успешно пройти рассмотрение в уполномоченной комиссии, какие виды объектов и их предельные параметры можно обосновать. Для этого оценим градостроительное окружение участка, общие тенденции развития населенного пункта, обеспеченность инфраструктурой и т.д.
Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.
Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.
Оценим правомерность установления таких зон и возможность их оспаривания.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУДИТ
Проверить права продавца на участок перед покупкой
Проверить права продавца на участок перед покупкой
Проверим «юридическую чистоту» объекта недвижимости Оценим действительность прав продавца, риски оспаривания сделок, притязаний третьих лиц на имущество.
Пора определиться, сносить старый объект или продолжать эксплуатировать?
Какие есть варианты нового строительства или использования старого объекта. Каковы будут затраты в том или ином случае?
Хотите снизить затраты на аренду недвижимости в период кризиса?
Поможем определить способы снижения арендной платы по правилам «антикризисного» законодательства, предоставим полное сопровождение процесса получения антикризисных льгот.
Земельный аудит
Земельный аудит представляет собой процедуру проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, которая направлена на выявление возможных недостатков земельного участка и объектов недвижимости.
В любом случае – мы сможем Вам помочь:
изучим интересующие вопросы, связанные с участком, существующей недвижимостью и возможностью нового строительства;
проведем правовой аудит (due diligence) участка или недвижимости на предмет действительности прав продавца, законности регистрации объектов капитального строительства.
Предварительный экспресс анализ в отношении земельного участка или объекта недвижимости мы проводим бесплатно. Достаточно указать кадастровый номер земельного участка или здания. По данным открытых источников мы оценим возможности оптимизации земельных платежей, застройки участка и т.д.
Отправить запрос
Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.
Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.
Составляется развернутый отчет
Составляется развернутый отчет
Примеры заключений по итогам градостроительного и земельного аудита здесь.
Комплект документов для внесения изменений в ПЗЗ
Комплект документов для внесения изменений в ПЗЗ
Совместно со специализированной организацией подготовим обосновывающие текстовые и графические материалы (буклет).
Мы поможем сформулировать наиболее соответствующе ситуации техническое задание. Подскажем, какие неочевидные вопросы требуют внимания в зависимости от ситуации.
Могут быть рассмотрены вопросы, связанные как с новым строительством, так и с реконструкцией существующих объектов или их использованием в имеющемся виде, снижения платежей в бюджет. При планируемой покупке участка – действительность прав продавца на него и т.д.
А
Н
А
Л
И
З
С
В
Е
Д
Е
Н
И
Й
Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ
Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ
Расскажем, какие изменения в части видов и параметров разрешённых объектов можно обосновать с учетом текущей градостроительной политики города, фактического и перспективного использования смежных территорий, обеспеченности транспортной и иной инфраструктурой и т.д.
Мы анализируем не только правила землепользования и застройки и генеральный план, но иные документы, сохраняющие своё действие применительно к участку.
Принципиально важен квалифицированный осмотр участка, планируемого к приобретению. Но и для собственника участка осмотр специалистами может дать необходимую новую информацию.
При планируемой сделке – оценим действительность прав продавца на недвижимость, риски оспаривания.
Проверим соблюдение порядка регистрации права на возведённые объекты, риск из признания самовольными. Также обстоятельства приобретения участка имеют значение и при смене разрешенного использования, изменении ПЗЗ и т.д.
Оценка возможностей
строительства (реконструкции) в текущий момент
снижения кадастровой стоимости и земельных платежей
изменения использования объектов без их реконструкции
При необходимости расcчитаем размер платы за снятие запрета на строительство, изменение разрешенного использования или повышенной арендной платы при различных вариантах строительства.
Рассмотрим возможные варианты оптимизации земельных платежей как путём установления рыночной стоимости в качестве кадастровой, так и путём исключения ошибочных сведений из ЕГРН, изменения разрешенного использования участка, его раздела и т.д. А также - варианты применения льготных режимов по аренной плате и земельному налогу.
При необходимости – рассмотрим вопросы налога на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости (исключение объектов из перечня, уменьшение кадастровой стоимости и т.д.).
Рассмотрим варианты изменения фактического использования существующих зданий без получения разрешения на реконструкцию. В том числе – при установлении вспомогательных видов разрешённого использования участка. Например, варианты переоборудования производственно-складских площадей под торговые или офисные.
Консультации в уполномоченных органах
Консультации в уполномоченных органах
Важно знать не только содержание документов, но и позицию конкретных должностных лиц, актуальные тенденции в деятельности уполномоченных органов.
Особенно – по вопросам изменения ПЗЗ и иным, решение которых зависит от усмотрения должностных лиц.
Выявление «проблемных» объектов и иных факторов риска
Выявление «проблемных» объектов и иных факторов риска
Расскажем о «подводных камнях» которые могут проявится в самый неподходящий момент – при проведении проверок, мероприятиях по разделу участка или изменению разрешённого использования и т.д.
Проверим участок на наличии самовольных, не зарегистрированных или зарегистрированных с нарушениями объектов (в т.ч. надстроек пристроек и т.д.).
Оценим соответствие существующего фактического использования участка разрешенному, риски привлечения к административной ответственности, выдачи предписаний и т.д.
Срок выполнения – 2-3 недели
Дорожная карта по устранению рисков
Дорожная карта по устранению рисков
Подготовим и реализуем план мероприятий по легализации проблемных объектов, корректировке разрешенного использования и т.д.
С этой целью в рамках градостроительного и земельного аудита мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации, консультации с уполномоченными органами.
Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств (технический аудит земельного участка). Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.
На основании отчета по итогам градостроительного и земельного аудита недвижимости в дальнейшем будут подготовлены обосновывающие материалы для внесения изменений в ПЗЗ, соответствующие интересам Клиента и имеющие наиболее высокие шансы на утверждение.
Кроме того в зависимости от ситуации будут рассмотрены:
Варианты максимально эффективной застройки участка с учетом существующего градостроительного регламента, в том числе вспомогательных и условно разрешённых видов использования.
Платежи в бюджет в зависимости от параметров разрешённого строительства.
Соответствие фактического использования участка разрешенному. Административная и иная ответственность в связи с несоблюдением разрешенного использования. Способы минимизации рисков, связанных с нецелевым использованием участка (юридический аудит участков и недвижимости).
Возможность перепрофилирования участка и расположенных на нем объектов без осуществления капитального строительства.
Градостроительный аудит земельного участка Градостроительный аудит земельного участка призван определить возможность строительства объекта на земельном участке с точки зрения градостроительных норм.
Вопросы самовольного строительства
Технический аудит земельного участка
Аудит недвижимости: технический аудит земельного участка, правовой аудит недвижимости, юридический аудит помогает установить возможность объекта недвижимости быть предметом сделки.
Возможность сохранения объектов, права на которые по тем или иным причинам не были зарегистрированы, с учётом конкретного периода и обстоятельств их возведения.
Проблематика неоформленной реконструкции нежилых объектов.
Отнесение выявленных в ходе аудита недвижимости «проблемных» объектов к капитальным или некапитальным.
Юридический Due Diligence
Юридический Due Diligence - правовая экспертиза всех правоустанавливающих документов по каждому активу с целью выявить их вид и объем, риск выбытия, а также формирование рекомендаций по защите активов.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону:+7 495 989-47-25 и e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или через форму обратной связи:
Отправить запрос
Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.
Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону:+7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru или через форму обратной связи:
Отправить запрос
Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.
Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.