Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Градостроительный и земельный аудит

Комплексное юридическое заключение по земельным и градостроительным вопросам

Предлагаем услуги по градостроительному и земельному аудиту - комплексному анализу градостроительных, земельных, гражданско-правовых и налоговых вопросов, связных с земельными участками, зданиями и помещениями в Москве и Московской области.

Ознакомиться с примерами наших юридических заключений по результатам земельного и градостроительного аудита недвижимости можно здесь.

Градостроительный аудит

Градостроительный аудит – процедура независимой оценки объекта недвижимости с целью определения возможности реализации инвестиционного проекта, преобразования объекта недвижимости, новое строительство, реконструкция, приспособление для современного использования.

Узнать, что можно построить или реконструировать на участке

Оценить перспективы изменения правил землепользования и застройки

Проверить участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования.

     

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУДИТ

     

Проверить права продавца на участок перед покупкой

Оптимизировать земельные платежи

Выявить риски привлечения к административной и иной и иной ответственности

Есть свободный участок или недвижимость под снос?

Интересует, что и в каких объёмах можно построить на участке? Нужно изменить разрешённое использование? Сколько придётся заплатить в бюджет в связи со строительством? Что выгоднее – новое строительство или реконструкция? Требуется градостроительный анализ участка. Планируете получать или уже получили ГПЗУ? Нужен проект планировки? Участок в зоне «Ф» - можно ли что-то сделать? Участок обременен запретом на строительство? Участок входит в санитарно-защитную зону, зону охраны объекта культурного наследия, ЗСО системы водоснабжения или иную зону с особыми условиями использования? Интересует возможность строительства на участке сельскохозяйственного назначения?

Нужно оценить потенциал земельного участка перед покупкой?

Требуется due diligence земельного участка и объектов капитального строительства? Какие «подводные камни» есть на участке? Нужно проверить документы продавца на участок или здание перед сделкой? Нет ли риска оспаривания права собственности?

Планируете покупать недвижимости на торгах, проводимых в процедуре банкротства?

На торги выставлен привлекательный объект по приемлемой цене, но необходимо понять, не принесет ли его покупка больше издержек, чем выгоды? Можно ли использовать выкупаемый участок под желаемый вид деятельности? Не будет ли снесен объект на основании самовольности постройки? Есть ли опасность предъявления претензий со стороны уполномоченных органов.

Есть застроенный участок в Москве или области?

Интересует, как уменьшить земельные платежи в бюджет? Снизить арендную плату за землю? Минимизировать земельный налог и налог на имущество за здания? Нужно перезаключить договор аренды или выкупить участок? Интересует, можно ли перепрофилировать существующие объекты? Увеличить их площадь? Возникли претензии по нецелевому использованию участка? Есть вопросы по самовольным постройкам? Участок попадает в зоны с особыми условиями использования? Участок отнесен к зоне КУРТ?

Пора определиться, сносить старый объект или продолжать эксплуатировать?

Какие есть варианты нового строительства или использования старого объекта. Каковы будут затраты в том или ином случае?

Хотите снизить затраты на аренду недвижимости в период кризиса?

Поможем определить способы снижения арендной платы по правилам «антикризисного» законодательства, предоставим полное сопровождение процесса получения антикризисных льгот.

Земельный аудит

Земельный аудит представляет собой процедуру проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, которая направлена на выявление возможных недостатков земельного участка и объектов недвижимости.

В любом случае – мы сможем Вам помочь:

 Стоимость услуги – от 100 000 руб. Образцы отчётов по результатам градостроительного аудита

Предварительный экспресс анализ в отношении земельного участка или объекта недвижимости мы проводим бесплатно.
Достаточно указать кадастровый номер земельного участка или здания.
По данным открытых источников мы оценим возможности оптимизации земельных платежей, застройки участка и т.д.

Составляется развернутый отчет

     

Комплект документов для внесения изменений в ПЗЗ

         

Уточнение интересов заказчика

 

А

Н

А

Л

И

З


С

В

Е

Д

Е

Н

И

Й

 

Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ

Сбор сведений

  • Градостроительная документация

  • Осмотр участка и прилегающей территории

  • Правоустанавливающие документы

   

Оценка возможностей

  • строительства (реконструкции) в текущий момент

  • снижения кадастровой стоимости и земельных платежей

  • изменения использования объектов без их реконструкции

Консультации в уполномоченных органах

   

Выявление «проблемных» объектов и иных факторов риска

         

Срок выполнения – 2-3 недели

     

Дорожная карта по устранению рисков

В рамках градостроительного аудита будет рассмотрена возможность изменения правил землепользования и застройки

Для этого предстоит определить, какие изменения в ПЗЗ соответствуют актуальной градостроительной политике в населённом пункте, а какие явно противоречат действующим нормативам и стратегическим планам развития населенного пункта в связи с чем будут отклонены.

С этой целью в рамках градостроительного и земельного аудита мы производим осмотр участка и прилежащей территории, изучение всей имеющейся градостроительной документации, консультации с уполномоченными органами.

Перспективы пересмотра градостроительного регламента участка оцениваются исходя из его местоположения, окружения (застройки, фактического и планируемого использования смежных территорий их градостроительного регламента), транспортного развития, обеспеченности инфраструктурой различных видов, вхождения в зоны с особыми условиями использования, иных фактических обстоятельств (технический аудит земельного участка). Также учитываются стратегические планов развития населённого пункта в целом, отраженные в генплане и иной документации.

На основании отчета по итогам градостроительного и земельного аудита недвижимости в дальнейшем будут подготовлены обосновывающие материалы для внесения изменений в ПЗЗ, соответствующие интересам Клиента и имеющие наиболее высокие шансы на утверждение.

Кроме того в зависимости от ситуации будут рассмотрены:

Возможность нового строительства

Вопросы существующего использования участка

Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит земельного участка призван определить возможность строительства объекта на земельном участке с точки зрения градостроительных норм.

Вопросы самовольного строительства

Технический аудит земельного участка

Аудит недвижимости: технический аудит земельного участка, правовой аудит недвижимости, юридический аудит помогает установить возможность объекта недвижимости быть предметом сделки.
  • Законность регистрации прав на каждый из существующих на участке объектов (правовой аудит недвижимости).
  • Возможность сохранения объектов, права на которые по тем или иным причинам не были зарегистрированы, с учётом конкретного периода и обстоятельств их возведения.
  • Проблематика неоформленной реконструкции нежилых объектов.
  • Отнесение выявленных в ходе аудита недвижимости «проблемных» объектов к капитальным или некапитальным.

Юридический Due Diligence

Юридический Due Diligence - правовая экспертиза всех правоустанавливающих документов по каждому активу с целью выявить их вид и объем, риск выбытия, а также формирование рекомендаций по защите активов.

Проверка прав на земельный участок

  • Due diligence участка или недвижимости перед их покупкой – проверка юридической чистоты объектов.
  • Оценка законности приватизации участка или его предоставления в аренду. Риски оспаривания.
  • Анализ рисков связанных с предшествующими сделками с участком или зданием.
  • Проверка наложения участка на земли лесного фонда, земли смежных землепользователей и т.д.

Вопросы оформления прав на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

  • Оформление аренды застроенных участков. Условия договора аренды. Оптимизация арендной платы. Минимизация риска отказа в заключении договора.
  • Аренда свободных участков на торгах и без торов.
  • Возможность и условия выкупа земельных участков.

Возможность размещения на участке некапитальных объектов, не требующих разрешения на строительство

Возможность снижения земельно-правовых платежей

Образцы наших юридических заключений можно посмотреть здесь.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги