Участок в КРТ

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

С момента включения территории в зону КРТ для правообладателей наступают серьезные градостроительные ограничения. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в зонах комплексного развития территорий не допускается капитальное строительство, реконструкция объектов недвижимости, а также проведение межевания земельных участков — за исключением случаев, когда эти работы осуществляются в рамках проекта планировки территории, утвержденного для реализации КРТ.

Подробно о комплексном развитии территории.

Включение участка в зону КРТ по ПЗЗ означает, что в перспективе может начаться реализация комплексного развития территории, при этом процедура может начаться очень быстро либо отодвинуться на годы или не начаться вовсе. 

Процедура комплексного развития территории включает несколько ключевых этапов:

1. Принятие решения о КРТ уполномоченным органом
2. Заключение договора о КРТ с инвестором или правообладателями
3. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости
4. Реализация проекта строительства и создание инфраструктуры

Подробнее об этапах КРТ читайте в нашей отдельной статье.

Закон предоставляет право самостоятельно реализовывать проект КРТ. Однако на практике это сопряжено с рядом трудностей, такими как:

• Требуется единогласное согласие всех правообладателей в зоне КРТ
• Необходимо строгое соблюдение жестких сроков реализации проекта
• Обязательно строительство не менее площади, предписанной уполномоченным органом
• Высокий риск финансовых санкций при малейшем нарушении условий

Изменение ПЗЗ в целях исключения участков из зоны КРТ или оспаривание решения о КРТ в ряде случаев являются достаточно затруднительными. 

Соответственно, нередко наиболее оптимальным вариантом является концентрирование на предстоящем изъятии для получения справедливой компенсации. Подготовка к возможному изъятию становится стратегической задачей. Активные действия позволяют не только защитить имущественные интересы, но и существенно увеличить размер будущей компенсации. 

Ключевые подготовительные мероприятия включают несколько направлений. Первоочередной задачей является приведение в порядок правового статуса объектов: выявление и легализация неучтенных объектов недвижимости, оформление долгосрочных договоров аренды, позволяющих в дальнейшем заявить требования о возмещении упущенной выгоды. 

Особое внимание следует уделить документальной фиксации всех потенциальных убытков. Необходимо провести тщательный аудит хозяйственной деятельности для идентификации всех возможных требований: затраты на неотделимые улучшения, будущие расходы на демонтаж и переезд, обязательства перед контрагентами. Такой системный подход позволяет перевести компенсацию из категории формальной стоимости активов в полноценное возмещение всех документально подтвержденных потерь.

О том, как определяется размер возмещения при изъятии читайте здесь, а о том, какие конкретно убытки могут быть включены в размер компенсации — здесь.

Правовой центр «Два М» рекомендует начать с комплексного юридического анализа вашей ситуации. В зависимости от обстоятельств, мы можем предложить:

• анализ перспектив оспаривания включения участка в зону КРТ, оспаривания решения о КРТ
• переговоры об условиях реализации проекта
• подготовку к спору о размере компенсации при изъятии
• правовое сопровождение на всех этапах процедуры КРТ

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.