Зоны КРТ в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Вхождение земельного участка в зону комплексного развития территории (КРТ), предусмотренную правилами землепользования и застройки, означает, что строительство на таком участке возможно исключительно в рамках процедуры комплексного развития. 

Данная процедура предполагает заключение договора о комплексном развитии с администрацией округа и уполномоченным региональным органом, разработку проекта планировки и проекта межевания территории, строительство (финансирование строительства) различных инфраструктурных объектов в соответствии с градостроительными нормативами различного уровня. 

КРТ в настоящее время стало основным механизмом реализации крупных строительных проектов в Московской области. В том числе в сфере ИЖС, садовых участков и малоэтажной жилой застройки.

В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) округов Московской области установлено множество зон КРТ, преимущественно на незастроенных территориях. При периодическом внесении изменений в ПЗЗ таких зон становится все больше и больше. 

Критерии включения территорий в зону КРТ:

В Московской области утверждена методика определения необходимости включения территории для осуществления деятельности по ее комплексному развитию.

Согласно данной методике выделяются 8 видов зон, для которых реализация КРТ, по общему правилу, обязательна, в число таких зон входят незастроенные участки с видами разрешенного использования, допускающими размещение индивидуальных жилых и садовых домов при общей площади более 3 га. Таким образом, массовое строительство ИЖС и садовых домов, а также многоквартирное строительство и в ряде случаев – строительство коммерческой недвижимости в Московской области возможны только в режиме КРТ.

С актуальными зонами КРТ в Московской области можно ознакомиться в официальном сервисе Геопортал Подмосковья, а также на картах градостроительного зонирования применительно к каждому городскому округ в официальном сервисе ФГИС ТП, на которых отражены зоны КРТ, внесенные в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городских округов МО.

Проверьте свой объект - укажите его кадастровый номер в форме ниже и получите бесплатный анализ вашей ситуации.

В Московской области мероприятия по реализации программ КРТ осуществляется по инициативе правообладателей. То есть владелец участка, внесённого в зону КРТ, для застройки участка должен обратиться за заключением договора КРТ и дальнейшую застройку вести в соответствии с таким договором.

Реализация КРТ является для правообладателя вынужденной мерой, поскольку застройка участка вне рамок КРТ становится невозможной.

В свою очередь выход из КРТ (изменение зоны КРТ в ПЗЗ на иную) возможен в ограниченных случаях, в частности для принадлежавших на момент установления зоны КРТ физическим лицам участков небольшой площади, предназначенных под строительство ИЖС и садовых домов. 

Реализация КРТ правообладателями усложняется социальной нагрузкой, которую органы местного самоуправления накладывают на застройщиков в соответствии с градостроительными нормативами различного уровня. Соответствующие обязательства фиксируются в договоре о КРТ и далее  в проекте планировки, который застройщик обязан разработать в рамках исполнения такого договора. Таким образом, застройка зоны КРТ требует плотного взаимодействия с муниципальными органами на всех этапах согласования.

Юристы Правового центра «Два М» готовы сопровождать как заключение и последующее исполнение договора о КРТ с собственниками недвижимости, так и процедуры исключения зон КРТ из ПЗЗ округов Московской области, пересмотра их границ и параметров. Также земельные юристы готовы проанализировать законность включения участка в зону КРТ, и перспективы его исключения. 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по Telegram.