Обязательства по обеспечению инфраструктурой при застройке зон КРТ в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Главной целью комплексного развития территории (КРТ) в Московской области является возложение на застройщиков (правообладателей) обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры.

При этом именно КРТ в настоящее время стало основным механизмом реализации сколько-нибудь крупных строительных проектов в Московской области, в том числе в сфере ИЖС, садовых участков и малоэтажной жилой застройки.

Следовательно, ни построить значимые объёмы жилой недвижимости вне режима КРТ, ни избежать строительства объектов инфраструктуры при реализации КРТ в Московской области не удастся.

В связи с чем для потенциальных застройщиков (правообладателей) обеспечение транспортной, коммунальной, социальной и т. д. инфраструктурой является главной проблемой при реализации КРТ в Московской области, поскольку указанное строительство осуществляется преимущественно за счет собственных средств застройщиков.

После окончания строительства социальных объектов правообладатели обязаны передать указанные объекты местным органам.

Параметры строительства социальной инфраструктуры:

Параметры обеспеченности инфраструктурой определяются на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, исходя из параметров строительства и видов разрешенного использования территории КРТ.

Предварительные параметры обеспеченности инфраструктурой определяются зоной КРТ в ПЗЗ городского округа МО.

В Московской области параметры обеспеченности инфраструктурой при реализации КРТ определены также Методикой определения необходимости включения территории для осуществления деятельности по ее комплексному развитию в зависимости от категории КРТ (выделяются 8 таких категорий).

К примеру, для КРТ незастроенных земельных участков, предназначенных для ИЖС и садовых домов, предусмотрено строительство объектов дошкольного и общеобразовательного организаций со значением показателей от 65 до 135 мест на 1 тыс. жителей.

Параметры обеспеченности инфраструктурой конкретизируются при заключении Договора о КРТ на основании региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. И затем при его реализации – в разрабатываемом застройщиком и согласовываемом с уполномоченными органами проекте планировки.

Наиболее частые социальные объекты, обязательства по которым накладываются на застройщиков (правообладателей) при реализации КРТ, – это школы, детские сады, поликлиники или амбулаторные пункты, физкультурно-оздоровительные комплексы или культурно-досуговые центры, парки или скверы.

Необходимо отметить, что при расположении указанных социальных объектов в пределах минимальной транспортной доступности, установленной региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правообладатель может быть освобожден от их строительства.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрен порядок освобождения оператора КРТ от строительства социальных объектов при внесении денежных средств в бюджет публичного органа. Указанные средства идут на компенсацию затрат при возведении публичным органом социальной инфраструктуры.

Проблемы наложения социальной инфраструктуры:

В настоящее время сохраняется неопределенность при определении размера обеспеченности социальной инфраструктурой, в связи чем региональные ведомства и местные администрации могут проталкивать свои интересы. Соответственно, на всех этапах реализации КРТ необходимо плотное взаимодействие с областными и муниципальными ведомствами.

Справедливости ради необходимо отметить, что при возложении на частных лиц обязанностей по инфраструктурному обеспечению территории КРТ им могут предоставляться льготы и государственная поддержка, в частности, в Московской области для таких лиц предусмотрена налоговая льгота при заключении Договора о КРТ жилой застройки.

Правовой центр «Два М» обладает глубокой экспертизой и успешной практикой сопровождения проектов КРТ и предлагает полный комплекс юридических услуг по представлению интересов на всех этапах реализации КРТ, в том числе при согласовании размера социальной инфраструктуры.

Команда Правового центра «Два М» проведет комплексный градостроительный аудит реализуемой территории КРТ, а также прилегающей территории, и поможет разобраться с предварительным размером обеспеченности социальной инфраструктурой. При необходимости будет представлять интересы в рамках судебных споров, связанных с реализацией проекта комплексного развития территории.

Для предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по Telegram.