Строительство в зонах КРТ в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

Вхождение земельного участка в зону комплексного развития территории (КРТ), предусмотренную правилами землепользования и застройки, означает, что строительство на таком участке возможно исключительно по договору о комплексном развитии территории, заключаемому с администрацией округа и Минжилполитики Московской области. 

При этом в зону КРТ в Московской области включаются в том числе незастроенные земельные участки (массивы участков) площадью более 3 га, предназначенные для строительства ИЖС и садовых домов.

Целью включения земельных участков в границы зоны КРТ является обеспечение застройки участков в соответствии градостроителями нормативами, включая требования по обеспеченности инфраструктурой. Создание которой возлагается, преимущественно, на застройщика.

В связи с этим процедура КРТ активно навязывается застройщикам уполномоченными органами Московской области. В первую очередь - применительно к ИЖС, садоводству, и иным видам жилищного строительства.

Реализация КРТ в Московской области осуществляется правообладателями недвижимости путем заключения договора комплексного развития территории (ДКРТ).

Содержание Договора о КРТ:

Содержание Договора о КРТ сводится к тому, что застройщик (правообладатель) берет на себя обязательства:

• Подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), включающую проекты планировки и межевания;
• Осуществить строительство в соответствии с договором о КРТ и ДПТ.

Как правило, в условия договора о КРТ в Московской области включаются условия о строительстве большого объема социальной инфраструктуры, которую после завершения строительства застройщик обязан передать муниципальному образованию.

Для Договора о КРТ применительно к ИЖС характерны, в том числе, условия об обязательном строительстве за счет собственных средств объектов дошкольного и общеобразовательного организаций с последующей безвозмездной передаче в муниципальную собственность.

Кроме того, правообладатели должны реализовывать КРТ в соответствии с параметрами и видами разрешенного использования, утвержденными правилами землепользования застройки для конкретной зоны КРТ. По общему правилу требования к застройке и её обеспеченности инфраструктурой являются типовыми для зон КРТ с тем или иным видом объектов основного назначения. Для изменения параметров и ВРИ необходимо внести изменения в ПЗЗ, что во многом зависит от усмотрения уполномоченных органов.

Процедура заключения Договора о КРТ проходит следующие стадии:

1) Подача заявления в местную Администрацию с приложением следующих документов:

• Проект договора о КРТ;
• Эскиз границ территории КРТ;
• План (график) реализации КРТ;
• Соглашение о разграничении обязательств между правообладателями (если правообладателей несколько).

После получения заявки Администрация осуществляет сбор необходимой информации и проходит согласование проекта Договора о КРТ с органами власти Московской области.

2) Подписание договора о КРТ, сторонами которого являются правообладатель участков, Минжилполитики Московской области и Администрация городского (муниципального) округа.

Заключение Договора о КРТ фактически зависит от соответствия проекта ДКРТ утвержденным параметрам КРТ, градостроительным нормативам различных уровней (в первую очередь – РНГП Московской области) и согласования указанного проекта органами власти МО.

Реализация Договора о КРТ.

Осуществление мероприятий по Договору о КРТ начинается с разработки и ДПТ и во многом зависит от утвержденной ДПТ.

ДПТ разрабатывается в составе проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) в соответствии с Генпланом, ПЗЗ, региональных нормативов и представляет собой градостроительную документацию, определяющая развитие, структуру и границы застраиваемых участков.

Важно отметить, что все действия, необходимые для реализации Договора о КРТ, в том числе: разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов, должны осуществляться с учетом предельных сроков выполнения обязательств, определенными Сторонами в Графике исполнения отдельных обязательств, утверждаемом в соответствии с ДКРТ.

При необходимости конкретизации либо уточнения условия графика исполнения обязательств заключается дополнительное соглашение к Договору о КРТ.

Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается актом о частичной реализации Договора.

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт сопровождения программ реализации КРТ в Московской области.

Юристы Правового центра «Два М» готовы сопроводить правообладателей недвижимости на всех этапах реализации КРТ в Московской области, начиная с заключения и последующего исполнения Договора о КРТ.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с КРТ, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по Telegram.