Обязали Правительство Москвы исключить апартаменты из Перечня 700-ПП

Дело №3а-1144/2022

Предмет спора: оспаривание включения апартаментов в Перечень 700-ПП (Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости и повышенной налоговой ставки)

Результат: обязали Правительство Москвы исключить апартаменты из Перечня 700-ПП.

Правительство Москвы включило Здание с апартаментами в Перечень 700-ПП на основании вида разрешённого использования (ВРИ) участка, указав, что его вид разрешенного использования предполагает использование под коммерческие цели (размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания).

При этом ВРИ, предполагающий размещение апартаментов, сам по себе не предполагает включение Здания/Помещения в Перечень 700-ПП, т.е. непосредственно апартаменты не должны по смыслу законодательства облагаться повышенным налогом.

Юристы Правового центра «Два М» добились исключения апартов из Перечня 700-ПП, чем существенно снизили налоговую нагрузку для их правообладателей.

Стоит отметить, что технически для исключения объекта из Перечня 700-ПП в Москве необходимо обратиться с соответствующим административным исковым заявлением в Московский городской суд. 

В случае, если объект был включен на основании ВРИ участка, необходимо учитывать следующие обстоятельства: 

• на каком праве принадлежит земельный участок собственнику Здания/Помещения – собственности или аренды; 

• какие именно ВРИ могут реализовываться на участке под объектом, согласно данным ЕГРН;

• как фактически используется объект (например, есть ли в Здании что-то кроме апартаментов).

В описываемом деле, суды всех инстанций согласили с выработанной позицией и указали на то, что:

1. Исходя из указаний Конституционного суда РФ от 12 ноября 2020 г. N 46-П для арендованных участков нельзя при включении в Перечень учитывать только ВРИ участка без определения фактического использования Здания;
2. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда вид разрешённого использования не может быть единственным основанием для включения в Перечень 700-ПП участка из числа государственных земель, предоставленного по договору аренды (поскольку собственник здания не может сам определять разрешённое использование такого участка); 
3. В деле имеются доказательства о том, что Здание менее, чем на 20% используются под цели 700-ПП (а именно, в Здании находятся апартаменты), поэтому имеются все законные основания для исключения Объекта из Перечня. 

По итогам рассмотрения дела на Правительство Москвы была возложена обязанность исключить Объект из Перечня 700-ПП.

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции суды всех инстанций по делу №3а-1144/2022 удовлетворили заявленные требования собственников апартов: клиентам удалось существенно снизить свое налоговое бремя. 

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры, связанные с исключением объектов из Перечня 700-ПП и иные связанные с апартаментами споры.