Проверка участка перед покупкой
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Проверка участка перед покупкой
Правовой центр «Два М» предлагает услуги по проверке перед покупкой участков под индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ и садоводство.
Покупка участков под индивидуальное строительство, при всей кажущейся банальности, это одна из самых проблемных с юридической точки зрения сделок с недвижимостью из встречающихся в широкой практике. Приобретая участок под загородное строительство, нужно убедиться, что продавец действительно является законным собственником и дееспособен, вся цепочка по которой участок или дом достался продавцу не имеет пороков и сделка не будет оспорена кем-то из прежних владельцев или иными заинтересованными лицами. В отношении участка всегда необходимо удостовериться, что он законно приватизирован в частную собственность, даже если это произошло существенно более трёх лет назад.
Если предстоит покупать участок «в поле», когда покупатель после сделки будет строить дом, а продавец должен обустроить инфраструктуру посёлка, вопросов становится значительно больше. Не должно быть препятствий с точки зрения земельного и градостроительного законодательства. В противном случае оформление дома окажется дольше и/или дороже планируемого, либо вообще невозможно. Регистрация домов по «дачной амнистии» не избавлена от подобных рисков.
Если дороги и коммуникации в посёлке или СНТ ещё не построены, покупателю нужно удостовериться, что при покупке он получит юридические гарантии их появления.
Если первоначально приобретается право аренды участка, а его выкуп планируется после постройки дома – также необходимо убедится в отсутствии препятствий для выкупа.
Ещё одна неотъемлемая часть загородной жизни это управление посёлком, которым могут заниматься, управляющая компания или ТСЖ (ТСН, СНТ) покупатели или инициативная группа из их числа. Именно от них зависит подключение к поселковым коммуникациям и их дальнейшее функционирование, уборка территории, охрана, а также размер платы за них.
Для проверки участка или дома укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы в форме.