Проверка на предмет самовольной реконструкции
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Проверка недвижимости перед покупкой
- Проверка на предмет самовольной реконструкции
Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную комплексную проверку активов перед покупкой. в том числе проверку на предмет самовольной реконструкции.
Если документы на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, нужно остаётся удостовериться, что существующее физически и учтённое в кадастре здания идентичны. Как правило, простоявший достаточно долго нежилой объект подвергался тем или иным изменениям, не отражённым документально. Вплоть до того, что в ряде случаев новый объект, построенный на месте снесённого, пытаются выдать за ранее существовавший.
Здесь принципиально важно разграничить изменения, которые не несут для нового собственника существенных рисков, от действительно серьёзных проблем. Так внутренних перепланировок в нежилом здании в большинстве случаев опасаться не стоит, хотя иногда и могут быть проблемы, связанные с повреждением несущих конструкцией, нарушением противопожарных норм. А вот изменение внешних контуров объекта: пристройка или надстройка, повлекшие увеличение общей площади, являются самовольной реконструкцией. Даже если изменение площади незначительно и безупречно соблюдена техническая сторона вопроса.
Особенно актуален этот вопрос в случае с недвижимостью на арендованных участках. Выявление контролирующими органами объектов самовольного строительства, даже незначительно площади, может стать препятствием к продлению договора аренды или выкупу участка.