Судебные споры, связанные с некапитальными объектами

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Довольно распространенной является ситуация, когда органы власти требуют демонтажа возведенных некапитальных объектов. Данная ситуация во многом обусловлена отсутствием правового регулирования вопросов строительства некапитальных объектов на федеральном уровне, а также неоднозначностью регионального законодательства в данной области.

Следует учитывать, что на некапитальный объект не распространяются нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.

Споры о демонтаже самовольных некапитальных объектов можно разделить на:

• Связанные с освобождением земельного участка и его возвратом государственному (муниципальному) органу;
• Не связанные с освобождением земельного участка.

Требования об освобождении земельных участков от некапитальных объектов правомерны в следующих случаях:

• Некапитальный объект самовольно размещен на участке, на который собственник объекта не имеет прав.
• Расторжение договора аренды земельного участка, в том числе в результате истечения его срока (за исключением случая, когда на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, в связи с чем он имеет исключительное право на дальнейшую аренду земельного участка либо выкуп его в собственность).
• Истечение срока разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута.
• Демонтаж объекта в связи с нарушением правил о получении разрешения на его размещение, норм и правил их возведения, установленных законодательством г. Москвы и Московской области (если такое разрешение требуется).

Данные требования по общему правилу проистекают из требований закона; механизм защиты против подобных претензий необходимо вырабатывать применительно к каждому конкретному случаю.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с некапитальными объектами.

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с некапитальными объектами.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы помогут:

• Провести анализ участка на предмет юридической и технической возможности размещения на нём желаемого некапитального объекта в рамках градостроительного аудита.
• Организовать разработку согласование проектов размещения некапитальных объектов в Москве;
• Осуществить юридическое сопровождение судебных споров, связанных с некапитальными объектами.

Другим распространенным случаем является предъявление требований о сносе некапитального объекта в связи с нарушением правил или порядка его возведения независимо от оформленных земельных правоотношений.

Указанный тип правопритязаний органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками или осуществление земельного надзора, зачастую признаётся судами несоответствующим закону. В частности, предъявление требований к собственнику некапитального объекта на землях в частной собственности в большинстве случаев неправомерно (если только региональным законодательством не установлен разрешительный порядок размещения некапитальных объектов на частных землях или истец не докажет факт нарушения своих прав или прав неопределенного круга лиц размещением некапитального объекта). Однако, и в этом случае необходимо грамотное построение линии защиты против подобных претензий органов государственной власти или местного самоуправления.

Еще одной категорией споров является предъявление требований о сносе самовольной постройки в отношении объектов, фактически являющихся некапитальными.

В таких случаях необходимо подтвердить, в том числе путем проведения судебной экспертизы, что спорный объект фактически является некапитальным. Установление некапитальности объекта влечет отказ в иске о сносе самовольной постройки.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с некапитальными объектами, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.