Вспомогательные виды использования в зоне «Ф»

Мало кто из владельцев застроенных земельных участков в Москве, расположенных в территориальной зоне сохраняемого землепользования в соответствии с ПЗЗ (индекс «Ф»), знает, что практически для всех таких участков предусмотрен широкий перечень вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ).

Актуальность применения вспомогательных ВРИ в зоне «Ф»

Применение вспомогательных ВРИ для участка в зоне «Ф» позволяет без внесения изменений в ПЗЗ (которое для данной зоны сравнительно затруднено) и с наименьшими затратами перепрофилировать до 25% общей (поэтажной) площади расположенных на участке объектов капитального строительства под высокодоходные виды деятельности: магазины, офисы, заведения общепита, автосервисы с сопутствующей торговлей, фитнес-центры и др. 

Например, если на участке в Москве размещен производственно-складской комплекс общей площадью 5000 кв. м (учитывается наземная и подземная площадь), под один или несколько вспомогательных ВРИ может быть задействовано 

до 1250 кв. м его площади. То есть арендатор или собственник участка имеет возможность на законных основаниях использовать под те же магазины или под сдачу помещений в аренду значительную часть недвижимости.

При этом несомненным преимуществом применения вспомогательных ВРИ (по сравнению с изменением основного ВРИ участка) является то, что их не требуется вносить в ЕГРН и они не оказывают влияния на кадастровую стоимость участка и, соответственно, не приводят к увеличению размера платежей в бюджет за землю и недвижимость. В том числе, не могут служить основанием для включения расположенных на участке зданий в перечень облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Собственнику земельного участка в «Ф» зоне для применения вспомогательных ВРИ в принципе не нужно совершать никаких юридических действий (внесение выбранных вспомогательных ВРИ в ЕГРН возможно по его желанию). 

Арендатору публичного участка, во избежание возникновения спорных ситуаций с ДГИ или контрольными (надзорными) органами, целесообразно включить в договор аренды условие о возможности применять вспомогательные ВРИ. Отметим, что отказ ДГИ в дополнении основного ВРИ участка в зоне «Ф» выбранными арендатором вспомогательными видами использования, предусмотренными для данного участка ПЗЗ, недопустим.

Почему стоит доверить «Два М» решение этого вопроса 

Правовой центр «Два М» специализируется на вопросах, связанных с изменением разрешенного использования земельных участков в Москве, в том числе с применением вспомогательных ВРИ для участков в зоне «Ф». 

Юристы «Два М» помогут определить актуальность установления для участка одного или нескольких вспомогательных ВРИ, исходя из планируемой владельцем (инвестором) хозяйственной деятельности, а также осуществят комплексное сопровождение легализации их применения, включая взаимодействие с уполномоченными органами, а также (при необходимости) представление интересов в судебных инстанциях.