Арендная плата за землю в Москве

Для получения предварительной бесплатной консультации воспользуйтесь интерактивным окном ниже или свяжитесь с нами по WhatsApp и номеру телефона +7 (495) 989 47 25.

В Москве основными показателями, влияющими на арендную плату за земельный участок, предоставляемый для эксплуатации здания его собственником, являются:

• кадастровая стоимость участка;
• вид разрешенного использования участка, от которого зависит значение арендной ставки.

Арендная плата, по общему правилу, определяется по формуле: кадастровая стоимость X арендная ставка. 

О том, как определяется кадастровая стоимость, как ее оспорить и какие основные характеристики, оказывают влияние на ее значение можно прочитать здесь. 

Что же касается арендной ставки, то как было указано ранее, ее значение прежде всего зависит от вида разрешенного использования участка. 

Так, стандартной арендной ставкой в Москве является – 1,5% от кадастровой стоимости, которая, как правило, применяется в отношении наиболее коммерчески привлекательных видов деятельности – офисы, объекты бытового обслуживания, торговли и общепита. 

Вместе с тем, есть виды деятельности (производство, соц. объекты и др.), для которых действует пониженная (льготная) арендная ставка, например, в размере: 

• 0,5% - для размещения бань общего пользования; пищевая промышленность и др.
• 0,3% - для размещения объектов рекреационного и оздоровительного назначения; текстильное производство; участки в составе СНТ, ДНТ, ОНТ; продажа в киосках и др.
• 0,1% - для размещения многоэтажных, подземных гаражей-стоянок для личного авто; для организации приютов; для автомобилестроения. 
• 0,05% - для размещения объектов образования, науки, здравоохранения, спорта, искусства, религии.

Следует оговориться, что арендная плата для участков под строительство имеет ряд своих особенностей. 

При определении размера арендной платы в Москве следует учитывать ряд ключевых принципов, которые существенно влияют на размер платы: 

1. при наличии нескольких видов разрешённого использования участка применяется максимальная из ставок (не применяется для участков с множественностью лиц на стороне арендатора);
2. применение пониженной (льготной) ставки возможно лишь при соблюдении ряда условий: использование участка в соответствии с установленным видом использования, отсутствие задолженности по арендной плате, отсутствие на участке посторонних землепользователей и субарендаторов участка;
3. в случае нецелевого использования участка применяется ставка – 1,5 %.

На практике применение льготных ставок и в целом расчет арендной платы часто становятся предметом споров между арендаторами и Департаментом городского имущества города Москвы. Арендаторам приходится доказывать право на пониженную ставку, особенно при неоднозначности в классификации их деятельности или правомерности отнесения к льготной категории, а также доказывать факт использования земельного участка по целевому назначению, так как этот фактор также напрямую может влиять на арендную плату. 

Также по результатам контрольных мероприятий за соблюдением целевого использования участка Департаментом нередко инициируются судебные разбирательства о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы между арендной платой по обычной ставке и льготной ставке; о взыскании штрафа, пеней за просрочку оплаты или нарушение условий договора в части целевого использования участка. 

Вышеуказанное подтверждает, что неправильное определение арендной платы может повлечь за собой серьёзные юридические и финансовые последствия. Арендаторам рекомендуется тщательно анализировать условия аренды, проверять применяемую ставку. В частности, необходимо иметь ввиду, что в некоторых случаях у арендаторов могут быть правовые основания для уменьшения или полного освобождения от арендной платы (например, невозможность использования участка по назначению ввиду градостроительных ограничений, незаконных действий или бездействий государственных органов и т.д.). 

Правовой центр «Два М» специализируется на правовом сопровождении земельных и арендных отношений в Москве, обладая многолетним опытом работы с ДГИ г. Москвы и другими уполномоченными органами. 

Мы глубоко понимаем специфику московского регулирования, включая порядок расчёта арендной платы, методики, льготные режимы и основания для пересмотра условий аренды. Наши юристы не только проверяют законность начислений и анализируют правовые риски, но и успешно оспаривают завышенные платежи, защищают клиентов в спорах и добиваются перерасчёта арендной платы. 

Так, юристы Правового центра «Два М» добились отмены незаконного повышения арендной ставки с 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости, что позволило клиенту избежать переплаты более чем 7,8 млн рублей в год. Суд признал неправомерным одностороннее изменение условий договора аренды и отклонил доводы ДГИ о нецелевом использовании участка, подтвердив законность деятельности арендатора в рамках разрешённого ВРИ. Благодаря последовательной правовой позиции и качественной подготовке доказательств команда «Два М» защитила интересы клиента и обеспечила сохранение ранее согласованных условий аренды. 

Правовой центр оказывает как точечные консультации, так и комплексное сопровождение — от заключения договора до разрешения судебных конфликтов.

В интерактивной форме Вы можете оставить контактные данные для получения бесплатной консультации по Вашей ситуации.