Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания, одна из сложностей, с которой сталкиваются собственники зданий и сооружений, расположенных публичных земельных участках, при обращении за их выкупом.

Команда Правового центра «Два М» состоит из юристов - профессионалов, обладающими знаниями и большим опытом в разрешении земельных вопросов, благодаря чему способна достичь максимальной эффективности при наименьших финансовых затратах, гарантируя юридические услуги высокого уровня.

Сложность в вопросе определения площади участка состоит в том, что в  настоящее время законом не установлено, как именно определяется площадь участка под зданием, предоставляемого без торгов собственнику недвижимости. Формально данный вопрос должен разрешаться исходя из правил землепользования и застройки, но они практически никогда не содержат нормативов размера земельных участков для нежилых зданий и сооружений.

Во-вторых, ситуация осложняется тем, что интересы государственных органов противоречат интересам предпринимателей. Так, собственник недвижимости, как правило, заинтересован в получении максимально большой площади. Особенно если в дальнейшем планируется новое строительство на месте существующих объектов или в дополнение к ним. Тогда как уполномоченные органы зачастую стремятся сократить предоставляемую площадь до минимума, особенно если речь идёт о дорогостоящей городской земле.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, площадь участка для эксплуатации здания определяется как минимально необходимая для использования объекта недвижимости по назначению. А в отношении объектов, составляющих единый комплекс – как площадь необходимая для обеспечения производственной или иной деятельности, для которой такой комплекс предназначен.

Однако в любом случае испрашиваемая площадь участка должна быть соразмерна пятну застройки здания. Выкуп участка, превышающего площадь недвижимости в несколько десятков и сотен раз - в настоящее время практически не выполнимая задача, во всяком случае, в Москве и Московской области. Как правило, вопрос о необходимой для эксплуатации здания площади разрешается путём экспертизы.

Пример нашего успешного спора об определении необходимой для эксплуатации здания площади.

Также стоит учесть, что даже если ранее участок был сформирован для строительства объекта - это не является гарантий представления той же площади для его эксплуатации. Более того, если ранее участок был предоставлен в аренду для эксплуатации объекта, не исключено, что при его выкупе потребуется повторно обосновывать необходимую площадь. Исторически сложившиеся границы землепользования (в том числе не оформленные документально) также учитываются, хотя и не являются обязательными при новом предоставлении участка. В связи с чем в ряде случаев актуальным становится вопрос существования фактических границ занимаемой собственником здания территории (например – забора) длительное время.

Но при этом сами по себе асфальтовые площадки, заборы и т.д. как самостоятельные объекты, под которыми можно выкупить участок, не учитываются даже если они зарегистрированы в ЕГРН

Возможность выкупа собственником недвижимости участка в конкретных границах, необходимые для обоснования площади аргументы, возможные обременения такого участка должны быть предварительно рассмотрены в ходе земельного аудита. В рамках данной услуги Правовой центр «Два М» изучит градостроительную документацию и правоустанавливающие документы и на их основе сделает выводы о перспективах оформления права собственности на участок, что позволит потенциальному собственнику участка оперативно достичь нужной цели.

Для получения коммерческого предложения по процедуре выкупа земельного участка, в том числе консультации по вопросам определения площади участка и перспектив оформления собственности на него оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта и контактов для связи.