Основания выкупа земельных участков

По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность осуществляется на торгах. Перечень оснований предоставления земельных участков в собственность без проведения торгов существенно ограничен.

На практике наиболее распространенным основанием предоставления участка в собственность без проведения торгов является его предоставление собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Еще одним широко встречающимся основанием является переоформление ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В указанном случае участок может быть оформлен в аренду либо в собственность обладателя права постоянного бессрочного пользования по его усмотрению независимо от наличия на участке объектов недвижимости.

Остальные основания неконкурентного предоставления являются менее массовыми, но это не означает, что такие основания менее эффективны или не реализуемы на практике.

Но не во всех случаях собственники зданий или сооружений, расположенных на выкупаемом участке, могут приобрести земельный участок в собственность.

Так, например нельзя выкупить участок, если:

• некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на участке находятся в государственной собственности, бесхозяйные, принадлежат третьим лицам (в последнем случае за выкупом участка должны обратиться все правообладатели зданий/помещений на участке);
• участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
• здание или сооружение стоит на участке общего пользования, при этом вхождение в земли общего пользования определяется градостроительной документацией (пересечение с красными линиями в проекте планировки территории, вхождение в перспективные транспортные коридоры в ПЗЗ);
• вид разрешенного использования участка не соответствует целям использования испрашиваемого участка;
• необоснованность испрашиваемой площади и ее несоразмерность пятну застройки.

При намерении выкупить земельный участок из публичной собственности стоит учитывать, что нередки споры, связанные с необоснованным отказом уполномоченных органов в предоставлении земельного участка в собственность, в том числе, в связи с наличием множества оснований для отказа в региональных законах и подзаконных актах. Например, у уполномоченных органов могут возникнуть вопросы, касающиеся капитальности объекта или наличия у объекта признаков самовольной постройки. 

Во избежание возможных неблагоприятных последствий в процессе процедуры выкупа земельного участка, а также в целях определения наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов рекомендуется обратиться к земельным юристам Правового центра «ДВА М». Правовой центр «ДВА М» имеет многолетний опыт защиты прав и интересов бизнеса по вопросам выкупа земельного участка. Юристы Правового центра «ДВА М» окажут комплексное сопровождение процедуры получения земельного участка в собственность: помогут оценить все риски и добиться положительного результата с наименьшими затратами.