Обязали Администрацию утвердить схему расположения земельного участка

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Судебное Дело № А41-89136/2022

Предмет спора: оспаривания отказа и обязания уполномоченного органа утвердить схему расположения земельного участка.

Результат: обязали Администрацию утвердить схему расположения участка, в площади и конфигурации, необходимой для хозяйственных нужд клиента.

Юристы Правового центра «Два М» добились утверждения схемы раздела земельного участка в формате, который был необходим клиенту для ведения его предпринимательской деятельности.

Клиент является собственником нежилого объекта, который находится на арендованном земельном участке. 

Общество, с целью уменьшения арендных платежей и исключения из договора аренды земель, которыми оно фактически не пользуется, обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги утверждение схемы раздела или объединения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с приложением схемы расположения спорного участка. 

Однако администрация отказала в предоставлении государственной услуги, сославшись на то, что в представленных Обществом документах отсутствует обоснование площади и конфигурации раздела земельного участка. 

Юристы Правового центра «Два М» в судах всех инстанций смогли отстоять позицию о том, что в данном случае при разделе участка по схеме, которую предложил клиент, не нарушаются нормы градостроительного и земельного законодательства, а также нет нарушений документов по планировке и межеванию территорий.

Так, суды указали на то, что:

• Администрация не предлагала альтернативный вариант схемы. Орган власти, действуя в рамках публичных полномочий, не должен ограничиваться формальным отказом, если он не согласен с предложенной схемой расположения земельного участка, а обязан указать на конкретный законный способ раздела;
• Доводы уполномоченного органа об изломанности границ и образовании многоконтурного участка носят оценочный характер. Вместе с тем в рамках дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу, что предложенная Обществом схема не противоречит законодательству и не создает препятствий для использования по целевому назначению образуемого участка и земель, к нему примыкающих.

По итогам рассмотрения дела на Администрацию была возложена обязанность оказать государственную услугу по утверждению схемы раздела участка в конфигурации, которая была предложена Обществом. 

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции суды всех инстанций по делу № А41-89136/22 удовлетворили заявленные требования собственника объекта: клиенту удалось утвердить схему раздела участка, что в дальнейшем позволило уменьшить сумму арендных платежей за использование земли.  

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры, связанные с утверждением схемы расположения земельного участка.