Регистрация частного сервитута

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Частный сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах конкретных лиц. 

Порядок регистрации частного сервитута 

По общему правилу частный сервитут подлежит регистрации в ЕГРН. При этом Земельным кодексом допускаются исключения из данного правила. Так, сведения сервитуте можно не регистрировать при совокупности следующих условий:

• Сервитут устанавливается в отношении части публичного земельного участка;
• Срок такого сервитута составляет менее трех лет;
• В соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка.

Юристы Правового центра «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с регистрацией частного сервитута

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами регистрацией частного сервитута. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам Правового центра «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем недвижимости, которым необходимо зарегистрировать свои права на частный сервитут юристы помогут совершить все необходимые регистрационные действия, а случае необходимости также готовы представлять интересы в суде.

Кто может обратиться за регистрацией частного сервитута?

За регистрацией сервитута в ЕГРН может обратиться:

1. лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка; 
2. собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируются ограничение права и обременение участка. 

При этом регистрация частного сервитута может проводиться: 

• без одновременного кадастрового учета, если в реестр уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается сервитут;
• с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. 

Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). 

Документы, которые необходимы для регистрации частного сервитута в ЕГРН 

Для регистрации частного сервитута потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы: 

• соглашение об установлении сервитута, или 
• судебный акт об установлении сервитута, вступивший в законную силу.

2) доверенность и иные документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.

Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. 

При этом стоит отметить, что несмотря на то, что процедура регистрации в ЕГРН частного сервитута достаточно подробно прописана в законе, на практике нередко возникают споры с Росреестром, связанные с оспариванием отказа в государственной регистрации прав на сервитут.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с регистрацией частного сервитута, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта.