Регистрация частного сервитута

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Частный сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах конкретных лиц. 

Порядок регистрации частного сервитута 

По общему правилу частный сервитут подлежит регистрации в ЕГРН. При этом Земельным кодексом допускаются исключения из данного правила. Так, сведения сервитуте можно не регистрировать при совокупности следующих условий:

• Сервитут устанавливается в отношении части публичного земельного участка;
• Срок такого сервитута составляет менее трех лет;
• В соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с регистрацией частного сервитута

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами регистрацией частного сервитута. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем недвижимости, которым необходимо зарегистрировать свои права на частный сервитут юристы помогут совершить все необходимые регистрационные действия, а случае необходимости также готовы представлять интересы в суде.

Кто может обратиться за регистрацией частного сервитута?

За регистрацией сервитута в ЕГРН может обратиться:

1. лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка; 
2. собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируются ограничение права и обременение участка. 

При этом регистрация частного сервитута может проводиться: 

• без одновременного кадастрового учета, если в реестр уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается сервитут;
• с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. 

Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). 

Документы, которые необходимы для регистрации частного сервитута в ЕГРН 

Для регистрации частного сервитута потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы: 

• соглашение об установлении сервитута, или 
• судебный акт об установлении сервитута, вступивший в законную силу.

2) доверенность и иные документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.

Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. 

При этом стоит отметить, что несмотря на то, что процедура регистрации в ЕГРН частного сервитута достаточно подробно прописана в законе, на практике нередко возникают споры с Росреестром, связанные с оспариванием отказа в государственной регистрации прав на сервитут.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с регистрацией частного сервитута, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.