Частный сервитут

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Частный сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается в интересах конкретных лиц. 

Основания установления частного сервитута

Частный сервитут устанавливается в интересах владельца смежного объекта недвижимости. В частности, для: 

• для прохода и (или) проезда через соседний земельный участок;
• строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации.

Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта (конкретный перечень нормативно не установлен).

В ряде случаев сервитуты устанавливаются с аналогичными целями в отношении помещений в нежилом здании в интересах собственников смежных помещений. Вместе с тем, нередко, данный вопрос целесообразно разрешать путём признания помещений общего пользования (коридоров, лестничных клеток и т. д.) общим имуществом собственников нежилого здания.

При этом собственник недвижимости, требующий установления сервитута, должен доказать, что не имеет возможность обеспечить свои нужды без использования смежного участка. Например, для установления сервитута проезда потребуется доказать, что участок не имеет границ с землями общего пользования либо по иным причинам нельзя обеспечить заезд на него от существующей улично-дорожной сети.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с установлением частного сервитута

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами установления, изменения или снятию частного сервитута. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Владельцем недвижимости для доступа, к которой необходимо установить сервитут юристы помогут:

• Разобраться с тем, как обосновать необходимость установления сервитута для доступа к своему имуществу;
• Заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок;
• Установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке.

Собственникам недвижимости, в отношении которой установлен сервитут или планируется его установление юристы расскажут, как:

• Снять сервитутные ограничения со своего имущества;
• Обосновать возможность доступа к имуществу, для которого устанавливается сервитут, иным способом. 

Как установить частный сервитут?

Имеется два способа установления частного сервитута: 

1) Заключение соглашения об установлении сервитута (если собственник недвижимого имущества, в отношении которого сервитут устанавливается согласен подписать данное соглашение).

В соглашении об установлении сервитута необходимо включить следующие существенные положения: 

• Сведения о сторонах соглашения;
• Цели и основания установления сервитута;
• Кадастровый номер земельного участка (иного имущества), в отношении которого предполагается установить сервитут. Координаты и графическую часть непосредственно самого сервитута; 
• Срок действия сервитута;
• Размер платы.

2) В судебном порядке, если договориться с собственником имущества не удалось.

Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не обязательно, поскольку закон этого не предусматривает.

Стоит отметить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды правообладателя земельного участка. При этом, если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута.

Как правило, для установления сервитута требуется проведение как землеустроительной экспертизы для подтверждения законных оснований установления сервитута и определения его оптимальных границ, так и оценочной — для расчёта платы.

При определении платы суд учитывает, в частности: 

• долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади участка;
• срок установления сервитута;
• разумные затраты собственника участка в связи с ограничением его права;
• интенсивность предполагаемого использования участка (например, интенсивность движения транспорта по участку);
• характер неудобств, испытываемых собственником участка, обремененного сервитутом (например, шум и пыль от транспорта);
• степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

При наличии альтернативных вариантов установления сервитута через участки разных собственников решение о том, какой именно участок обременить сервитутом суд принимает также на основании заключения экспертизы исходя из того, какой вариант будет сочтён наименее обременительным.

Нередки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков. В том числе, в случае конфликта между соседями требуют установления сервитута без законных оснований исключительно с целью причинить соседу вред, снизить рыночную стоимость его участка.

С другой стороны, многие собственники недвижимости возражают против обременения их объектов сервитутом даже при наличии законных оснований и за достойную плату.

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения. 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с частным сервитутом, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.